Für Projektentwickler! Bestandshaus mit hohem Leerstand und grossem Entwicklungspotential

1.274 m²€ 2.300.000

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Objektinformation

Kosten

Kaufpreis€ 2.300.000

Kaufpreis / m²€ 1.952,44

Provision

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Vertragsart

, Kauf

Nutzfläche

1.274 m²

Grundstück

747 m²

Freifläche

, Garten (231m²)

Bauart

Altbau: 1900

Energie

HWB281,2 kWh/m²

HWB-KlasseG

fGEE3,76

fGEE-KlasseF

Energieausweis bis2029-05-15

Beschreibung

Zinshausentwicklungsprojekt.

Das Bestandshaus in der Prager Strasse ist zu 97% bestandsfrei bzw. befristet vermietet.

Zusätzliches Ausbaupotential im DG.

Im EG und Teilen des 1. OG befindet sich derzeit ein aktives Gastronomielokal mit einem bewilligten Holzofen und Gastgarten. Dieses wird bei Verkauf umgehend frei gemacht.

Im Untergeschoss befindet sich eine Sportsbar.

4 Wohnungen sind derzeit befristet vermietet (2026 bis max. 10/2027), diese Mieter könnten ev. Ersatzunterkünfte bekommen.

1 Wohnung ist unbefristet vermietet. (37m²)

Die Gasstei..

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