Ein Ort zum Glücklichsein - Charmantes Einfamilienhaus mit Pool, Sauna, Doppelgarage, Carport und sonnigem Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Ausstattung und einen liebevoll gestalteten Garten und Außenbereich zu einem

Zuhause mit besonderer Lebensqualität.

Das im September 2003 in Massivbauweise errichtete Haus bietet rund 185 m² Wohnnutzfläche, Doppelgarage mit ca. 54m², überdachtes Carport mit ca. 30m² und überzeugt mit zahlreichen Annehmlichkeiten für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Komfort im Innen- als auch Außenbereich im Garten legen.

Bereits beim Betreten des Grund..

Die Immobilie befindet sich in Wolfsbach im niederösterreichischen Mostviertel – einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und ruhige Wohnatmosphäre bekannt ist.

Die Lage bietet:

• naturnahes Wohnen und
• ruhiges und familienfreundliches Umfeld.

Die medizinische Versorgung in Wolfsbach und Umgebung ist durch Allgemeinmedizin, Hausapotheke, Physiotherapie sowie nahegelegene Fachärzte, Apotheken und Krankenhäuser sehr gut abgedeckt.

In Wolfsbach gibt es mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie weitere Schulen in der Umgebung. Die Volksschule und Mittelschule befinden sich direkt im Ort, ein Kindergarten und Krabbelgruppe mit mehreren Familiengruppen und Nachmittagsbetreuung runden das Bildungs- und Betreuungsangebot der Gemeinde Wolfsbach für Berufstätige Paare optimal ab.

In den umliegenden Nachbar-Gemeinden Seitenstetten, St. Peter in der Au oder Amstetten finden Sie u.a. Polytechnische Schulen, Gymnasien, Musikschulen und Fachschulen.

Grillenberg 10 in 3354 Wolfsbach überzeugt nicht nur durch ihre ruhige und sonnige Lage, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung: Steyr erreichen Sie in nur ca. 23 Minuten, Haag in etwa 10 Minuten, St. Valentin und Amstetten in rund 20 Minuten, Linz in ca. 40 Minuten. Damit verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit der wichtigsten Wirtschafts- und Infrastrukturzentren der Region. 

Die Region selbst rund um Wolfsbach zählt zu den landschaftlich schönsten Gegenden des Mostviertels in Niederösterreich und bietet wahrlich eine Kombination aus Natur, Kultur, Sport und Familienfreizeit. Besonders beliebt sind Wanderungen- oder Radtouren durch die sanfte Hügellandschaft, Mostviertler Heuriger- und Genussrouten sowie zahlreiche Ausflugsziele in wenigen Autominuten.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Ausstattung und einen liebevoll gestalteten Garten und Außenbereich zu einem

Zuhause mit besonderer Lebensqualität.

Das im September 2003 in Massivbauweise errichtete Haus bietet rund 185 m² Wohnnutzfläche, Doppelgarage mit ca. 54m², überdachtes Carport mit ca. 30m² und überzeugt mit zahlreichen Annehmlichkeiten für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Komfort im Innen- als auch Außenbereich im Garten legen.

Bereits beim Betreten des Grundstücks spürt man die behagliche Wohnatmosphäre. Die großteils vorhandene Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer an kühlen Tagen für ein besonderes Wohngefühl sorgt.

Der Außenbereich mit seinem ca. 700m² großen Garten, präsentiert sich als sonnige und wahre Wohlfühloase mit Swimmingpool, Kinderspielanlage, eigene in sich abgegrenzte Feuer- und Grillstelle.

Eine gemütliche Garten-Laube lädt zum Entspannen und Genießen ein und die praktische Gartenhütte bietet optimale Verstau-Möglichkeit für Gartengeräte und Beherbungs-Platz für Klein-Nutztiere wie beispielsweise, Enten, Kaninchen oder Hühner. Die bestehende Terrasse mit ca. 30 m² bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden und befindet sich außen gleich neben den Innenraumbereich des Esszimmers und der Küche.

Für Hobbyhandwerker und Technikbegeisterte steht neben der Doppelgarage

mit ca. 54 m² auch eine Hobby-Werkstätte zur Verfügung. Die vorhandene Wallbox für Elektrofahrzeuge, auf der Außenwand der Doppelgarage montiert, ermöglicht komfortables Laden unter Dach direkt neben dem Hauseingang.

Ein besonderes Plus stellt das Einfahrtstor zum Garten dar, das gleichzeitig die Zufahrt mit Fahrzeugen in den Garten vereinfacht und zusätzlich eine Autoanhänger-, Wohnmobil-Stellplatz-Möglichkeit oder für andere Fahrzeuge schafft.

Außenwasseranschlüsse erleichtern die Bewässerung und Pflege des Gartens. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über eine 30 m³ große Zisterne, die

bereits gereinigt wurde und bei Bedarf noch aktiviert werden müsste.

Auch energetisch wurde vorgesorgt: Die Dachbodenschrägen

sowie die Dachbodendecke wurden mit rund 30 cm Dämmung versehen, was zu

einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Die Hausfassade wurde im Jahr 2019 neu gestrichen und präsentiert sich in einem farbschönen und gepflegten, ansprechenden Zustand.

Wichtige Infos für Sie:

Die Stromkosten belaufen sich auf ca. 135 EURO pro Monat.

Das Wohnhaus wird mit einer Heizöl-Zentralheizung beheizt. Die Heizkosten betragen für Heizöl ca. 265 EURO pro Monat.

Das Haus kann bei Bedarf möbliert erworben werden und bietet somit die Möglichkeit ohne großen Umzugs-Aufwand - "quasi" nur mit Koffer - einzuziehen.

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