Ehemaliges Arzt- und Wohnhaus in Schönbach mit Fernblick in das Waldviertel

Das 1970 in massiver Bauweise errichtete ehemalige Arzt- und Wohnhaus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück und gliedert sich in drei Ebenen.

Der zentrale Zugang im Erdgeschoss führt über einen Vorraum in den Zentralen Flur, von dem aus sich das Haus in zwei funktional getrennte Bereiche teilt. Rechtsseitig erschließen sich die ehemaligen Ordinationsräume: Ordination Raum 1, Ordination Raum 2 und Ordination Raum 3 sowie ein Warteraum – Räume, die sich auf Grund ihrer Größe und Anordnung ebenso für eine gewerbliche Nutzung, ein Büro oder eine Praxis eignen. Linksseitig befind..

Das Objekt liegt in Schönbach, einer traditionsreichen Marktgemeinde im südlichen Waldviertel, die bereits urkundlich seit 1351 als Markt geführt wird und bis heute als beliebter Wallfahrtsort zur Gnadenstatue "Maria Rast" bekannt ist. Die spätgotische Pfarrkirche mit ihrem berühmten Flügelaltar aus der Zeit um 1500 zählt zu den kunsthistorisch wertvollsten Sakralbauten der Region.

Landschaftlich ist die Gemeinde zu 59 % bewaldet und liegt auf einer Seehöhe zwischen 650 m im Nordosten und 923 m am Münzenberg, was der Umgebung ihren typischen, unverwechselbaren Waldviertler Charakter verleiht – hügelig, waldreich und von einer weiten, unverbauten Fernsicht geprägt, wie sie auch vom Balkon des Objekts genossen werden kann.

Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zu Wanderwegen und Naturdenkmälern wie dem Lohnbachfall sowie zu markierten Rundwegen direkt ab Ortsgebiet. Trotz der eher dezentralen Lage abseits der großen Verkehrsachsen punktet Schönbach mit einer für eine Landgemeinde überdurchschnittlichen Freizeitinfrastruktur (Kinderspielplatz, Sportplatz, Turnhalle).

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist direkt vor Ort gegeben – Schule, Kindergarten, Arzt, Bank, Post, Bankomat und Bushaltestelle befinden sich jeweils nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt.
In Bezug auf die überregionale Anbindung liegt Schönbach zentral im Waldviertel:

- Zwettl (Bezirksstadt): ca. 25 Fahrminuten
- Ottenschlag: ca. 15 Fahrminuten
- St. Pölten: ca. 70 km
- Wien: ca. 120 km
- Linz: ca. 95 km
- Prag: ca. 130 km

Damit verbindet die Lage die Ruhe und Ursprünglichkeit des tiefen Waldviertels mit einer soliden Erreichbarkeit der wichtigsten regionalen und überregionalen Zentren.
Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.