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Großzügigkeit trifft auf klare Architektur

1110 Wien, Simmering

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106,73 m²4 Zimmer€ 649.000

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Kosten
Kaufpreis€ 649.000
Betriebskosten (netto)€ 287,99
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragsart
, Kauf
Wohnfläche
106,73 m2 (4 Zimmer)
Freifläche
, Garten (78,12m²), Terrasse
Bauart
Neubau: 2026
Energie
HWB29,5 kWh/m²
HWB-KlasseB
fGEE0,59
fGEE-KlasseA+
Energieausweis bis2033-07-26
Diese 4-Zimmer-Wohnung schafft Raum für Familien und alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Die intelligent geplanten Grundrisse nutzen die besondere Architektur des Gebäudes optimal und verbinden offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten.

Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herz der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, zur Terrasse oder zur Loggia. Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Kinderzimmern über Homeoffice bis hin zu Gäste- oder Hobbyräumen.

Hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und di..
Kontaktieren Sie bitte den Anbieter für weitere Details zur Adresse.
Triangle Homes entsteht in einer ruhigen Wohnlage unmittelbar an der Grenze zu Schwechat. Die Umgebung verbindet angenehmes Wohnen abseits des innerstädtischen Trubels mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer ausgezeichneten Anbindung an Stadt, Flughafen und Umland.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders praktisch: In der Nähe befinden sich Straßenbahnhaltestellen der Linien 11 und 71 sowie mehrere Buslinien (z.B. 71A, 71B, 73B). Der Bahnhof Kaiserebersdorf ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit der S7 eine direkte Verbindung nach Wien Mitte-Landstraße in nur ca. 14 Fahrminuten sowie zum Flughafen Wien in rund 9 Fahrminuten.

Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über die A4 sowie die S1 erreichen Sie den Flughafen, das östliche und südliche Wiener Umland sowie weitere Teile der Stadt besonders rasch.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung: Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Für Einkäufe stehen BILLA, BILLA Plus und Lidl in Gehweite zur Verfügung. Das Einkaufszentrum HUMA ELEVEN mit rund 90 Shops und Restaurants ist nur etwa 6 Autominuten entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Die Nähe zur Schwechat sowie die gute Erreichbarkeit weiterer Naherholungsräume schaffen eine ausgewogene Verbindung aus Stadt, Natur und Mobilität.
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Zuzanna Mazurek, MA

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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