Attraktives, Neubau-Anlegerpaket in Graz-Puntigam! 2 Wohnungen + 1 Parkplatz

Attraktives Anlegerpaket in Graz-Puntigam – zwei vermietete Neubauwohnungen inklusive Stellplatz. Die beiden hochwertig ausgestatteten 2-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine Gesamtnutzfläche von ca. 97 m² und befinden sich in einem modernen Wohnhaus mit nur 10 Einheiten. Beide Wohnungen sind befristet vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen. Die Jahresnettomiete beträgt 11.902,08 €, zusätzlich bestehen Kautionen in Höhe von insgesamt 3.850 €, die an den Käufer übergehen. Hochwertige Einbauküchen, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, Rollos, moderne Walk-in-Duschen sowie geringe Betr..

Das Anlegerpaket befindet sich in der Westgasse 2 im beliebten Grazer Bezirk Puntigam, einer der dynamischsten Wohnlagen im Süden von Graz. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Straßenbahn, Bus sowie schneller Anbindung an die A2 und das Grazer Stadtzentrum sorgt für eine hohe Wohnqualität und stabile Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte sowie das Shopping Center West befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung macht den Standort besonders attraktiv für Mieter und langfristige Kapitalanleger.

+ Anlegerpaket mit 2 vermieteten Eigentumswohnungen
+ Gesamtnutzfläche: ca. 96,58 m²
+ Top 2: EG, 2 Zimmer, 50,41 m², vermietet bis 31.08.2028
+ Top 5: EG, 2 Zimmer, 46,17 m², Leerstand seit 01.07.2026
+ 1 zugeordneter Stellplatz
+ Kellerabteile vorhanden
+ Einbauküchen inklusive E-Geräte
+ Fußbodenheizung (Fernwärme)
+ 3-fach-verglaste Fenster
+ Außenrollos
+ Moderne Walk-in-Duschen
+ Ziegelmassivbau
+ Jahresnettomiete: 11.902,08 € (Vollvermietet bis 01.07.26)
+ Matterport-3D-Rundgänge vorhanden

Kaufpreis: 254.000 € netto Jahresnettomiete: 11.902,08 € Vermietungsstand: 100 % Übergehende Mietkautionen: 3.850 € Beide Wohnungen sind befristet vermietet. Sämtliche Mietverträge und Objektunterlagen werden im Zuge der Kaufabwicklung übergeben. Zwei Matterport-3D-Rundgänge stehen für Interessenten zur Verfügung: https://my.matterport.com/show/?m=UG9WWzXMNkX https://my.matterport.com/show/?m=GqvgxdFRhDL Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen, Mietverträge sowie eine detaillierte Ertragsübersicht zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.