Wohnen, wo andere Urlaub machen – und trotzdem alles ums Eck!

Sie sind auf der Suche nach einem Haus im Grünen in Korneuburg? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie!

Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1996 errichtet und im Jahr 2021 durch einen weiteren Gebäudeteil erweitert.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 46 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit:

zwei kleinen Schlafzimmern,
einer Wohnküche,
einem Badezimmer mit Dusche sowie
einem separaten WC.

Die gesamte Liegenschaft umfasst ca. 266,421 m² inklusive Haus.

Das Haus befindet sich direkt an einer öffentlichen Straße. Dadurch stehen ausre..

Wohnen an der Laimergrube in Korneuburg bedeutet im Grunde, das Beste aus zwei Welten zu haben. Das absolute Highlight ist die Lage direkt am idyllischen Teich, die einem jeden Tag dieses entspannte Urlaubsgefühl vor der Haustür verpasst. Man lebt hier wunderbar ruhig im Grünen, hat aber trotzdem eine Infrastruktur, die man sich besser kaum wünschen kann, weil man fast alles zu Fuß erledigen kann.

Für den täglichen Einkauf spaziert man einfach gemütliche drei Minuten zu Billa und Hofer, und die Apotheke Korneuburg West in der Stockerauer Straße ist in nur vier Minuten zu Fuß erreichbar. Auch an die Vierbeiner ist gedacht: Der Fressnapf Leobendorf liegt nur fünf Minuten Fußweg entfernt, was die Sache für Haustierbesitzer super unkompliziert macht. Wenn es mal schnell gehen muss, ist die Jet-Tankstelle in einer Minute mit dem Auto oder sechs Minuten zu Fuß erreicht.

Auch für Familien und Pendler ist die Lage ideal. Die AHS Korneuburg liegt quasi ums Eck – in zwei Minuten mit dem Auto oder 16 Minuten zu Fuß. Erledigungen bei der Raiffeisenbank Korneuburg dauern gerade mal eine Minute mit dem Auto oder zwölf Minuten zu Fuß. Und wer öffentlich nach Wien oder in die Umgebung muss, ist in drei Autominuten oder 18 Minuten zu Fuß am Bahnhof Leobendorf - Burg Kreuzenstein. Kurz gesagt: Hier kauft man nicht nur ein schönes Haus am Teich, sondern auch einen extrem entspannten und praktischen Alltag.

House for Sale in Korneuburg – Peaceful Living Surrounded by Nature

Are you looking for a home surrounded by nature in Korneuburg? Then this property could be exactly what you are looking for!

The original house was built in 1996 and was extended with an additional building section in 2021.

The house offers approximately 46 m² of living space with a well-designed layout, including:

Two small bedrooms
An open-plan kitchen and living area
A bathroom with a shower
A separate toilet

The total property size, including the house, is approximately 266,421 m².

The house is located directly on a public road, providing convenient parking immediately in front of the property. This is especially practical for everyday use, such as unloading groceries, receiving visitors, or even if you decide to demolish the existing house and build a new one.

A special highlight is the excellent location. A beautiful swimming lake is only about a 5-minute walk away, offering a relaxing recreational area right on your doorstep. Access to the lake is reserved exclusively for residents of the surrounding neighborhood.

Shopping facilities such as Hofer (Aldi) and Billa are just a few minutes away. Additional shops, restaurants, and services can be found in Korneuburg, Bisamberg, and Langenzersdorf. The motorway connection is excellent, providing quick access to Vienna and the surrounding areas.

This property is ideal for:

Couples or singles looking for a peaceful home surrounded by nature
A weekend or holiday home
Buyers wishing to build a new home on the property

Connections for electricity, water, and the public sewer system are already in place. The house is currently heated with electric radiators, but the heating system can easily be upgraded, for example to an air-to-water heat pump.

The property is available immediately.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Katharina Klasan | +43 664 3918279 |office@klasan.immobilien.at Rechtliche Hinweise: Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf: Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: •Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises •Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises •Kaufvertragskosten: vom Vertragserrichter abhängig •Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Kontakt und weitere Informationen: Ebenfalls weisen wir darauf hin, dass zwischen der Firma KLASAN & Partner Immobilien und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at