Neuwertige Doppelhaushälfte mit Gartenparadies, Pool, Sauna, im Villenviertel beim Wasserwald

Das Haus wurde zwischen 2017 und 2018 als Ziegel Massivbau errichtet und im August 2018 erstmalig von uns bezogen.

Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit wunderbarem Ausblick durch eine bodentiefe Glasfront mit großer Glasschiebtüre bildet das Herzstück des Hauses - ideal für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Stunden mit Freunden. Die neuwertige gepflegte Küche mit Steinplatte ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Der Schwedenofen mit großem Sichtfenster bietet gemütliche Stunden bei loderndem Feuer. WC, Vorraum und Abste..

Das Haus befindet sich in Linz, also in der Landeshauptstadt Oberösterreichs, in einem kleinen Villenviertel in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Wasserwald (1,5 km²).
Buslinien und Straßenbahn fußläufig erreichbar, Einkaufszentrum mit Eurospar, DM, Resch&Frisch Bäckerei, usw. fußläufig erreichbar, Ärztezentrum samt Apotheke fußläufig erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses Haus verfügt außerdem über eine integrierte Wohnraumlüftung mit computergesteuerter Messung der Luftqualität und Wärmerückgewinnung, die für ein stets angenehmes Raumklima sorgt. Das System gewährleistet einen kontinuierlichen Luftaustausch und trägt damit nicht nur zur Verbesserung der Luftqualität bei, sondern auch zur Energieeffizienz und zum Werterhalt der Immobilie.

Auf dem Flachdach des Hauses befindet sich seit 06/2020 eine von außen nicht sichtbare 7,2 KWp Photovoltaikanlage mit automatischer Einspeisung der Überschüsse in das öffentliche Stromnetz. Die Stromkosten wurden durch diese Investition massiv gesenkt.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Weil immer wieder mal gefragt wird: Warum verkaufen wir dieses Traumhaus? Traurige Antwort: Weil wir krank und alt sind. Zusätzlich zum Kaufpreis sind in Österreich 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, sowie ca. 1,5% Anwalts- bzw. Notariatskosten zu entrichten. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.