Charmante Doppelhaushälfte mit Gartenidylle & Wohlfühlcharakter

Zum Verkauf gelangt eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 mit einer Wohnfläche von ca. 163 m², verteilt auf drei Ebenen, ergänzt durch einen großzügigen Keller. Die Liegenschaft überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem liebevoll angelegten Garten sowie mehreren Terrassen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt und umfasst einen Vorraum, ein Gäste-WC, die Küche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Dieser schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre und bietet viel Pl..

Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen, grünen Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing, im geschätzten Wohngebiet rund um Speising. Geprägt wird die Umgebung von gepflegter Wohnbebauung, viel Grünraum und einem familienfreundlichen Flair. Auch verkehrstechnisch punktet der Standort: Die Straßenbahnlinie 62, die Buslinien 56A, 56B, 58A und 58B sowie die S-Bahn-Station Wien Speising sorgen für eine rasche Anbindung an die Innenstadt und wichtige Verkehrsknotenpunkte. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Apotheken und gastronomische Betriebe befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Wer Erholung im Grünen sucht, findet sie in den nahen Bereichen des Rosenhügels sowie in weiteren Naherholungsgebieten Hietzings – ergänzt durch das Hietzinger Bad, das zum Baden, Spazierengehen und Entspannen einlädt.

Beziehbar ab: sofort Stockwerke: Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss Lift: nein Heizung: Gas-Etagen-Heizung Küche: ja Keller: ja Garage: ja Sauna: ja Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen. Information und Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.