Top gepflegtes Einfamilienhaus mit KELLER & GARAGEN

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den hervorragend nutzbaren Tageslicht‑Keller sowie eine vielseitige Heiztechnik. Der Grundriss bietet sechs flexibel gestaltbare Zimmer. Das Objekt wurde laufend instandgehalten und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die ruhige Sackgassenlage mit südlich ausgerichtetem Garten garantiert Erholung und Privatsphäre.

GRUNDSTÜCK
• 992 m² ebenes sonniges Grundstück - Sackgasse

ERDGESCHOSS
• 6 Zimmer 130 m² WFL
• Windfang - Vorraum
• separate Küche mit Essbereich
• 2 Wohnzimmer mit Ausga..

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Kaltenleutgeben, einer begehrten Wohngemeinde im südlichen Wienerwald. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Stadtgrenze von Wien. Hier profitieren Sie von einer angenehmen Kombination aus Erholung im Grünen und der Nähe zu den wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, hoher Lebensqualität und einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Spazier- und Wanderwege, Freizeitmöglichkeiten sowie ein gepflegtes Wohnumfeld tragen zur besonderen Attraktivität dieses Standortes bei. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsanbindungen in den umliegenden Gemeinden rasch erreichbar.

Kaltenleutgeben zählt zu den gefragten Wohnlagen im Bezirk Mödling und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Natur und Stadtnähe – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit schätzen.

•Massivbauweise
•Erhöhter Tageslicht‑Keller (Hobby, Gäste, Party)
•Pelletsheizung als Hauptheizsystem
•Festbrennstoffheizung als Alternative für eigene Holzabfälle
•Gastherme zur Warmwaseraufbereitung in der Übergangszeit
•Laufend instandgehalten – sehr guter Zustand
•Neue Badezimmerausstattung (Dusche & Wanne)
•Überdachte Südterrasse
•2 Garagen
•Carport
•Befestigter Abstellplatz
•Ebenes Grundstück mit Aufstellpool
•Massive Gartenhütte
•Dachboden ausbaufähig

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