So ein schönes Zuhause! Doppelhaushälfte - top gepflegt und modern gestaltet

Top gepflegte Doppelhaushälfte mit modernem Wohnkomfort und viel Platz für die ganze Familie: Auf ca. 118 m² erwarten Sie 5 Zimmer, eine großzügige Terrasse und ein schöner Garten. Die Lage in Katzelsdorf verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu Wiener Neustadt – ideal für alle, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit schätzen.

Interessiert? Fordern Sie schriftlich und unverbindlich das Expose mit weiteren Informationen an. Ich freue mich auf eine Besichtigung!

Katzelsdorf ist nur knapp 5 km südlich von Wiener Neustadt entfernt, was eine kurze Autofahrt ins Stadtzentrum ermöglicht.

Der Bahnhof Katzelsdorf liegt am nördlichen Rand der Gemeinde, Bus mit Linien nach Wiener Neustadt und in umliegende Orte wie Lanzenkirchen. Die S4 und nahe Autobahnanschlüsse ermöglichen gute Erreichbarkeit.

Supermärkte, Kindergärten, Volksschule, Gymnasium, Ärzte, Heurige, Restaurants, Lauf- und Walking-Strecken, Sportplatz, Tennisclub, Skaterplatz, Hobbysportanlage mit Beachvolleyball.

Keller: Stahlbetonplatte mit Estrich.

Decken: Stahlbetondecken mit Wärmedämmung, Trittschalldämmung und Zementestrich.

Bodenbeläge: Parkett (verklebt, Nut-Feder-Verbindung, für Fußbodenheizung geeignet.), keramische Fliesen.

Satteldach mit Ziegeldeckung.

Dachneigung 45.

Dachrinnen und Verblechungen aus verzinktem Blech.

Außenwände: 20 cm Hochlochziegel, 16 cm Vollwärmeschutz

Innen verputzt, außen Fassadenputz.

Trennwände zwischen Doppelhäusern: Zweischalig mit zwei 17 cm Hochlochziegelwänden, dazwischen 3 cm Steinwolledämmung.

Innenwände: Trockenbau (10 bzw. 12,5 cm). Gespachtelt und gemalt.

Stahlbetontreppe, schalltechnisch getrennt. Holzbelag.

Aluminium-Haustüre mit Fixteil.

Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung.

Sicherheitsglas, wo vorgeschrieben.

Terrassentüren mit Sicherheitsverglasung.

Raffstores an Süd- bzw. Südostseite; an weiteren Fassaden je nach bauphysikalischem Erfordernis.

Hochwertige Keramik und Armaturen.

Barrierefreie Dusche mit Glasabtrennung. Badewanne.

Fußbodenheizung.

Anschluss an das öffentliche Fernwärmenetz.

Telefon- und TV-Anschlüsse in den Zimmern.

Stromanschluss über EVN.

Wasseranschluss mit eigenem Zähler.

Kanalanschluss an das öffentliche Netz.

Blitzschutzanlage vorhanden.

Besonders hervorzuheben:

Gute Wärmedämmung und 3-fach-verglaste Fenster.

Fußbodenheizung und Fernwärme.

Hochwertige Ausstattung mit Parkett, barrierefreier Dusche und Raffstores.

Zwei PKW-Stellplätze im Grundbuch sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Haus.