Vermietete Anlegerwohnung in Salzburg-Lehen | 2 Zimmer | Lift | Balkon | ca. 3,8 % Bruttorendite

Diese bereits vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung in der Zillertalstraße im Salzburger Stadtteil Lehen bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit.

Die rund 53,42 m² große Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1970er-Jahren. Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten und ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.

Seit Dezember 2025 besteht ein befristeter Mietvertrag mit einer Laufzeit von drei Jahren. Der monatliche Bruttomietzins beträgt € 1.032,-, wodurch sich bei einem Kaufpreis von ..

Die Wohnung befindet sich im Salzburger Stadtteil Lehen, einem der größten und nachgefragtesten Wohnstandorte der Landeshauptstadt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Bevölkerungsdichte und einer konstant starken Nachfrage nach Mietwohnungen macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger.

Lehen zeichnet sich durch eine breite Mieterstruktur aus. Berufstätige, Studierende, junge Paare sowie Senioren profitieren gleichermaßen von der ausgezeichneten Nahversorgung und der zentralen Lage. Die Nähe zur Paracelsus Medizinischen Privatuniversität, den Salzburger Landeskliniken (Christian-Doppler-Klinik) sowie zahlreichen größeren Arbeitgebern sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage.

Supermärkte, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die Salzburger Altstadt, der Hauptbahnhof und die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Faktoren sprechen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und machen Lehen zu einem der etabliertesten Wohn- und Investmentstandorte der Stadt Salzburg.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 319.900,00 Davon 3 % Provision: € 9.597,00 Plus 20 % USt.: € 1.919,40 Gesamt inkl. USt.: € 11.516,40 Info zu Kaufpreis: EURO: 319.900,00 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!