Vollvermietete Anlegerwohnung mit stabiler Rendite in 1100 Wien

Mit einem attraktiven Kaufpreis von 129.415 € bietet diese sanierte Erdgeschosswohnung in der Erlachgasse 139 eine hervorragende Gelegenheit für renditeorientierte Anleger. Die Immobilie wird samt aufrechtem, unbefristetem Mietverhältnis übernommen und generiert somit ab dem ersten Tag verlässliche Einnahmen. Der aktuelle Hauptmietzins beträgt 449,82 € netto zzgl. 10 % USt. (Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 665,27 €).

Die 2-Zimmer-Wohnung punktet mit einer effizienten Grundrissgestaltung auf 46,67 m². Der Vorraum (5,23 m²) bietet praktische Möblierungsmöglichkeiten und führt..

Die Liegenschaft befindet sich in Favoriten, einem gewachsenen Wiener Bezirk mit urbanem Charakter und hervorragender Alltagsinfrastruktur. Rund um den nahe gelegenen Reumannplatz finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorger, während der beliebte Viktor-Adler-Markt mit seinem vielfältigen Angebot für ein besonders lebendiges Grätzlgefühl sorgt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Über die U1 ab Reumannplatz gelangen Sie rasch zum Wiener Hauptbahnhof und weiter bequem in die Innenstadt, ergänzt durch Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung. Für Erholung im Freien bieten sich der Waldmüllerpark sowie das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg an. Auch Schulen, Kindergärten, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv macht.