Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten: großzügiges Wohnhaus mit Potenzial für zwei Einheiten

Dieses Wohnhaus in Nöchling verbindet ein 934 m² großes Grundstück mit viel Platz im Innen- und Außenbereich sowie einer interessanten technischen Ausstattung.

Im Inneren treffen großzügige Wohnbereiche auf eine moderne, geräumige Einbauküche, die mit viel Arbeits- und Stauraum einen zentralen Platz im Haus einnimmt. Mehrere Wohn- und Schlafräume ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche.

Auch der Außenbereich trägt wesentlich zum Wohngefühl bei: Eine nordwestlich ausgerichtete Terrasse und ein ..

Die Liegenschaft befindet sich in Nöchling im südlichen Waldviertel und bietet ein Wohnumfeld für all jene, die Ruhe, Natur und großzügige Platzverhältnisse schätzen.

Die grüne Umgebung prägt den Charakter der Immobilie und schafft einen angenehmen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Gleichzeitig bietet Nöchling die wesentlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf; weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden.

Die Region zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Aktivitäten in der Natur.

Besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die bewusst großzügiges Wohnen im Grünen suchen, bietet die Lage interessante Voraussetzungen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Bereits modernisierte Bereiche treffen auf Räume, die zukünftigen Eigentümern noch Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Ein Energieausweis vom 17.12.2024 liegt vor. HWB: Klasse E PEB: Klasse D CO₂: Klasse A++ fGEE: Klasse C Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Tiefenbohrung direkt auf dem Grundstück. Dadurch fallen laut Eigentümer keine laufenden Wasserbezugsgebühren an. Für die Wärmeversorgung steht eine Fröling SP Dual Anlage für Scheitholz und Pellets zur Verfügung. Das Pelletlager verfügt über ein Fassungsvermögen von rund 6 Tonnen.