*** ERSTBEZUG DIREKT AM PARK - HELLER ALTBAU HOCHWERTIG SANIERT - ABSOLUTE RUHELAGE ***

+ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
+ südseitiger Wohnbereich mit Parkblick
+ absolute Ruhelage trotz sehr guter Infrastruktur

+ Designerküche mit Markengeräten
+ Fischgrätparkett aus Eiche
+ Flügeltüren im Alt-Wien-Stil

+ 2.OG mit Lift direkt am Park
+ viel Tageslicht und absolute Ruhelage
+ gepflegtes Haus mit gegliederter Fassade
+ durchgesteckte Wohnung mit Süd-Nord Ausrichtung


+ neue dreifach verglaste Isolierfenster
+ Außenrollos zur Beschattung an der Südfassade
+ neue Sicherheitstür in gegliederter Ausführung
+ neue erstklassi..

Lage-/Infrastruktur

AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:
+ 300 m zu S45-Station Hernals
+ direkte Verbindung in die Innenstadt
+ Hauptuni, Meduni, BOKU - bestens erreichbar

in unmittelbarer Umgebung:
+ mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien
+ mehrere Bars, Cafés, Restaurants
+ Fitnesscenter, Banken, Post

SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG:
Öffentlich:
+ S45 Hernals nur 300 m entfernt
+ Straßenbahn 43, Bus 43A
+ Nachtbus N43

Auto:
+ Hernalser Hauptstraße, Wattgasse – in alle Richtungen
+ Parkplätze in der Gegend zur Kurz- und Dauermiete
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Nutzen Sie die Vorteile einer hochwertig sanierten Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur:

+ Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
+ beste Infrastruktur bei der Hernalser Hauptstraße
+ absolut ruhiger Park und Innenhof

+ hochwertige Eichenholzböden in den Wohnräumen
+ Designer-Badezimmer und Toilette
+ hochwertige Flügeltüren

+ alles neu – Fenster, Elektrik, Heizung, Türen, Wände, Sanitär
+ einbruchshemmende Sicherheitstüre sowie moderne Vaillant-Therme
+ Dreifachverglasung bei modernen Isolierfenstern

+ unabhängige Gasetagenheizung
+ Sanitäranlagen von Villeroy & Boch und Hansgrohe
+ Glasfaser Magenta-Anschluss für ultraschnelles Internet

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.