1110 Simmering Gemütliches Holzblockhaus in Gartensiedlung Nähe Schloss Neugebäude
1110 Wien, Simmering




























Objektinformation
Kosten
Kaufpreis€ 649.000
Betriebskosten (netto)€ 150,00
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragsart
, Kauf
Wohnfläche
113 m2 (4 Zimmer)
Grundstück
279 m2
Bauart
Neubau: 2001
Energie
HWB86,7 kWh/m²
HWB-KlasseC
fGEE1,77
fGEE-KlasseD
Energieausweis bis2028-04-04
Beschreibung
EINFAMILIENHAUS NÄHE SCHLOSS NEUGEBÄUDE - 11. GEMEINDEBEZIRK
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in einer ruhigen Siedlungsanlage im 11. Wiener Gemeindebezirk – Simmering. Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die urbanes Wohnen mit eigenem Garten, Ruhe und Komfort verbinden möchten.
* Lage: Simmering, 11. Bezirk, Wien – ruhige Siedlungsanlage mit perfekter Infrastruktur und direkter Nähe zu einem Kinderspielplatz, ideal für Familien.
* Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 71 befindet sich gleich um die Ecke und verbindet Sie i..
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in einer ruhigen Siedlungsanlage im 11. Wiener Gemeindebezirk – Simmering. Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die urbanes Wohnen mit eigenem Garten, Ruhe und Komfort verbinden möchten.
* Lage: Simmering, 11. Bezirk, Wien – ruhige Siedlungsanlage mit perfekter Infrastruktur und direkter Nähe zu einem Kinderspielplatz, ideal für Familien.
* Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 71 befindet sich gleich um die Ecke und verbindet Sie i..
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in grüner Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung, die Straßenbahnlinie 71 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in nur ca. 5 Minuten zur U3-Station/S-Bahn Station Simmering. Eine solide Nahversorgung ist gegeben, das Simmeringer Bad ist gleich um die Ecke.
Zusatzinformationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen, es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und ist vom Käufer an HGH Real GmbH zu zahlen.
HINWEIS ZU DEN BILDDARSTELLUNGEN: Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden digital nachbearbeitet oder unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet (z.B. Farbkorrekturen, Anpassungen an Helligkeit und Kontrast, virtuelle Möblierung oder Visualisierungen). Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Immobilie und verändern weder den tatsächlichen baulichen Zustand noch wesentliche wertbildende Eigenschaften der Immobilie. Für die Beurteilung der Immobilie sind ausschließlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung, die Vertragsunterlagen sowie die zwischen den Parteien getroffenen Vereinbarungen maßgeblich.
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