Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse | 172 m² | 5 Zimmer | Luxusausstattung im Botschaftsviertel ++ Provisionsfrei für den Käufer

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen verbindet die Großzügigkeit eines Stadthauses mit modernem Wohnkomfort im Dachgeschoss eines klassischen Wiener Gründerzeithauses.

Auf rund 172 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit 5 Zimmern, einem beeindruckenden Wohn-Essbereich mit über 54 m² sowie einer ruhigen, hofseitigen Terrasse, die einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt schafft.

Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, während hochwertige Materialien und moderne Haustechnik höchsten Wohnkomfort garanti..

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Nur wenige Schritte zu Stadtpark, Modenapark und dem barocken Schloss Belvedere. Der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte (CAT, U3, U4, S-Bahn) ist fußläufig erreichbar – mit Direktverbindung zum Flughafen. Der charmante Rochusmarkt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten runden das urbane Angebot perfekt ab.

RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.