Modernes Anlageobjekt mit großzügigem Balkon

Diese gepflegte Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger. Sie ist bis 2029 befristet vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne Küche ist direkt integriert und bietet ausreichend Stauraum sowie eine angenehme Arbeitsfläche. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet. Das Schlafzimmer ist separat begehbar, hell und gut geschnitten. ..

Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Die Straßenbahnlinien 11 und 71 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U3-Station sowie der S-Bahnhof Simmering liegen rund 10 Gehminuten entfernt und ermöglichen eine rasche Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt ist bereits in etwa 3 bis 5 Gehminuten erreichbar, ebenso befinden sich Apotheken, kleinere Geschäfte und verschiedene Gastronomiebetriebe im näheren Umfeld. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage attraktive Möglichkeiten. Das Simmeringer Bad ist in rund 6 Gehminuten erreichbar, zudem befinden sich Fitness- und Sportangebote sowie weitere Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Dadurch verbindet die Lage eine sehr gute Nahversorgung mit kurzen Wegen und einer komfortablen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

befristet vermietet Stockwerk: 2. OG Heizungsart: Gas Lift: ja Küche: ja Balkon: ja Keller: ja Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen Information und Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.