Wohntraum auf Eigengrund – Doppelhaushälfte an der Alten Donau

Wohnen zwischen Alter Donau und Donauinsel – eine Adresse, die für sich spricht

In einer der begehrtesten Lagen Wiens entsteht mit dieser neuwertigen Doppelhaushälfte (Baujahr 2024) ein Zuhause, das gehobene Ansprüche in jeder Hinsicht erfüllt. Auf 171,34 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen – ergänzt durch einen 59,62 m² großen Wohnkeller mit Tageslicht, einen privaten Garten von 252 m² sowie zwei Terrassen mit insgesamt knapp 40 m².

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit bodentiefen Verglasungen das Zentrum des Hauses und ö..

Selten liegt ein Zuhause so nah am Wasser und doch so ruhig: Die ruhige, verkehrsberuhigte Anrainerstraße grenzt direkt an ein unverbaubares Naturschutzgebiet und garantiert damit dauerhafte Privatsphäre – ohne Durchzugsverkehr, ohne störende Einblicke. In nur drei Gehminuten erreichen Sie die Alte Donau mit ihren Bademöglichkeiten und Bootsverleihen, ebenso schnell das Mühlwasser als besonders stiller Rückzugsort zum Baden.

Trotz der naturnahen Lage ist die Stadt jederzeit griffbereit: Die U-Bahn-Station Donaustadtbrücke (U2) ist in acht Gehminuten erreichbar und bringt Sie in nur 15 Minuten direkt ins Wiener Stadtzentrum. Alltägliches wie Nahversorger, Kindergärten und Schulen liegen ebenso in unmittelbarer Nähe wie das Donauzentrum und die UNO-City. Wer Freizeit im Grünen mit urbaner Anbindung verbinden möchte, findet hier eine der wenigen Lagen, die beides tatsächlich einlöst.
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Rarely does a home sit this close to the water while remaining this peaceful: the quiet, traffic-calmed residential street borders directly onto a protected nature reserve, ensuring lasting privacy — free from through-traffic and prying eyes. The Alte Donau, with its swimming spots and boat rentals, is just a three-minute walk away, as is the Mühlwasser, a particularly tranquil spot for a swim.

Despite its natural surroundings, the city is always within easy reach: the Donaustadtbrücke U-Bahn station (U2) is an eight-minute walk away, putting Vienna's city centre just 15 minutes away by metro. Everyday amenities — supermarkets, kindergartens, and schools — are close by, as are the Donauzentrum shopping centre and the UNO City complex. For anyone seeking to combine green, waterside living with genuine urban connectivity, this is one of the rare locations that truly delivers both.

Küche
Maßgefertigte Tischlerküche mit Profi-Geräten von Gaggenau und Miele
Flex-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug
Dampfbackofen mit festem Wasseranschluss, Kühlschrank mit Perfect-Fresh-Lade
Quooker: kochendes, gekühltes und sprudelndes Wasser direkt aus der Armatur

Bäder
Zwei hochwertig ausgestattete Bäder mit Tischlermöbeln
Familienbad: Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschtisch, WC
Privates Master-Bad im Dachgeschoss mit moderner Dusche und Doppelwaschtisch
Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss

Klima & Heizung
Fußbodenheizung und -kühlung über STIEBEL-Luftwärmepumpe
Klimaanlage in jedem Raum

Technik & Sicherheit
Elektrische Außenjalousien in allen Räumen
Alarmanlage
Wallbox für Elektrofahrzeuge

Außenbereich
Privater Garten mit 252 m²
Zwei Terrassen, gesamt 39,88 m²
Master-Suite mit eigener Dachterrasse und Rundumblick

Keller & Stellplätze
Wohnkeller mit Tageslicht, 59,62 m² (nutzbar als Fitness-, Kino- oder Hobbyraum)
Zwei Abstellräume
Zwei freie Stellplätze
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Kitchen
Bespoke joinery kitchen with professional-grade Gaggenau and Miele appliances
Flex induction cooktop with integrated extractor
Steam oven with fixed water connection, fridge with Perfect Fresh drawer
Quooker tap: boiling, chilled, and sparkling water on demand

Bathrooms
Two high-quality bathrooms with custom joinery fittings
Family bathroom: bathtub, separate shower, double vanity, WC
Private master ensuite on the top floor with modern shower and double vanity
Additional guest WC on the ground floor

Climate & Heating
Underfloor heating and cooling via STIEBEL air-source heat pump
Air conditioning in every room

Technology & Security
Electric external blinds throughout
Alarm system
EV wallbox

Outdoor Areas
Private 252 m² garden
Two terraces, totalling 39.88 m²
Master suite with private rooftop terrace and panoramic views

Basement & Parking
Daylit basement level, 59.62 m² (ideal as home gym, cinema, or hobby room)
Two storage rooms
Two private parking spaces

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alexander Surulo | +43 699 18852295 |office@klasan.immobilien.at Kostenschätzung für die möglichen Betriebskosten: - Grundbesitzabgaben - Müllabfuhr - Wasser/Abwasser __________________________________ Derzeit noch unbekannt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf: Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an: Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at