Einzigartiges Penthouse-Loft und 230m² Dachterrassen-Oase Nähe UNO-City inklusive 50m² Ausbaureserve

Nahe dem aufstrebenden Nordbahnviertel befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse Loft in einer ehemaligen Maschinenfabrik.
Das beindruckende Backsteingebäude stammt aus dem Jahr 1904 und wurde 2006 mit architektonischem Anspruch zu hochwertigen Büros und Ateliers umgebaut.

Das hier zum Kauf angebotene Loft liegt im 3. und obersten Liftgeschoß des ruhigen Hoftrakts und umfasst rund 285 m² Wohnfläche sowie eine etwa 230 m² große Dachterrasse.

Verschiedene Optionen zur Nutzung machen den Erwerb zu einer sehr guten Investition. Das Loft ist als Büro gewidmet und damit für ..

Die Engerthstraße ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen.
Die Buslinie 11A, die Straßenbahnlinie 12 und O sind in unmittelbarer Nähe. Der 2er sowie die U1-Station Vorgartenstraße liegen entlang der genannten Linien oder sind fußläufig ca. 11 Minuten entfernt. Die U6 und Schnellbahn Station Handelskai ist mit dem Bus in die andere Richtung in nur 4 Stationen erreichbar und bietet mit der angrenzenden Millenium City ein umfangreiches Einkaufs- und Entertainmentzentrum.
Durch die Nähe zum Handelskai (B14) ist eine ausgezeichnete Anbindung an das höherrangige Straßennetz (A22 Donauufer-Autobahn) gegeben.
In der direkten Nachbarschaft sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Supermärkte, Trafik, etc.)
Für Erholung sorgen einige Parkanlagen sowie die Donauinsel und der Augarten.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 Vorgartenstraße
Bus: 11A,
Individualverkehr:
-Stadtzentrum (10 Min.)
-Flughafen Wien (20. Min.)
-A22 Donauufer-Autobahn

Besonderheiten auf einen Blick

Wohn-/Nutzfläche: ca. 285 m²
Erweiterungspotenzial: ca. 45 m²
Terrasse: ca. 232 m²
Stockwerk: 3. und letztes Obergeschoss
Widmung: Büro
Südwest- & Nordostausrichtung
Lichtdurchflutet, großzügig & sonnig
Industrieller Loft-Charakter mit gusseisernen Trägern und Säulen

Technik und Ausstattung

Baujahr: 1904
Umbau: 2006
Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung
Fenster: Holzrahmen, amerikanisches Schiebesystem, sanierungsbedürftig
Böden: geschliffener Pandomo
Maßgefertigte Treppe zum Wintergarten
Küche: Marke Leicht, Geräte Gaggenau und Miele
Badezimmer: Regendusche Dornbracht, modernes Bad, 2 Toiletten
Lift: großer barrierefreier Lastenlift bis in das 3. Obergeschoß
Kellerabteil: ca.18m² barrierefrei zugänglich ( Lift Fährt bis ins Kellergeschoß)
Energieausweis: HWB Klasse C / fGEE 1,29
Betriebskosten: ca. € 1.027 / Monat, inkl. Rücklagen

Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. fällig und ist an Antonia Drössler zu zahlen. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Grundbucheintragung - 3,6% Käuferprovision inkl. USt. vom Bruttokaufpreis - Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung - Eventuelle Finanzierungskosten