Gartenparadies in Graz – hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung mit 90 m² Eigengarten

In einer absolut ruhigen Wohnlage am Eppensteinerweg 8 in Graz präsentiert sich diese kompakte, außergewöhnlich hochwertig sanierte Etagenwohnung als echtes Kleinod. Auf rund 43 m² Wohnfläche verbindet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit zeitloser Gestaltung, zeitgemäßer Haustechnik und einem Wohnkomfort, den man bei vergleichbaren Kleinwohnungen im Grazer Stadtgebiet nur selten findet.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und sanierten Wohnhauses. Kurze Wege, direkte Straßenbahnanschlüsse und eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgen für eine komfortable Anbind..

Die monatliche Gesamtvorschreibung beträgt derzeit **EUR 197,37**. Darin enthalten sind das Betriebskostenakonto in Höhe von **EUR 112,34**, die Verwaltungskostenpauschale von **EUR 23,65**, die darauf entfallende Umsatzsteuer von **EUR 13,60** sowie der monatliche Beitrag zur Rücklage in Höhe von **EUR 47,78**. Die laufenden Betriebs- und Verwaltungskosten einschließlich Umsatzsteuer belaufen sich somit auf insgesamt **EUR 149,59** pro Monat. Der Reparaturfonds bzw. die Rücklage der gesamten Eigentümergemeinschaft weist laut Rücklagenabrechnung zum 31. Dezember 2025 einen Stand von EUR 11.313,56 auf.