MIETE - Gewerbeimmobilie Kindberg – flexibel teilbar, nahe S6

Zur Vermietung gelangt eine großzügige, gepflegte und sofort verfügbare Produktions- und Gewerbeimmobilie mit Bürotrakt im etablierten Gewerbegebiet Kindbergdörfl, Steiermark.

Die Liegenschaft befindet sich in der Alpinestraße 43, 8650 Kindberg, und bietet auf einem ca. 5.941 m² großen Grundstück insgesamt rund 2.272 m² Hallen- und Büroflächen sowie 18 überdachte PKW-Stellplätze.

Das 1996/97 errichtete Objekt wurde laufend instand gehalten und verfügt über eine funktionale Industriearchitektur, großzügige Produktions- und Lagerflächen sowie einen ang..

Die Produktions- und Gewerbeimmobilie befindet sich in der **Alpinestraße 43, 8650 Kindberg**, im Ortsteil Kindbergdörfl, Bezirk Bruck-Mürzzuschlag, Steiermark.

Der Standort liegt in einem etablierten Industrie- und Gewerbegebiet mit zahlreichen Produktionsunternehmen, Zulieferbetrieben und gewerblichen Dienstleistern.

**Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur S6-Semmering-Schnellstraße, deren Anschlussstelle nur ca. 400 m entfernt liegt.**

Die Lage bietet damit eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung und eignet sich insbesondere für Unternehmen mit regelmäßigem Warenverkehr, Produktion, Lagerhaltung oder Montage.

Weitere Standortvorteile:

- Ca. 2 km zum Stadtzentrum Kindberg
- S6-Anschlussstelle in unmittelbarer Nähe
- Bus- und Bahnverbindungen in der Umgebung
- Etabliertes Industrie- und Gewerbeumfeld
- Gute LKW-Erreichbarkeit
- Großzügige betriebliche Zufahrts- und Manipulationsflächen

Die verkehrsgünstige Lage macht das Objekt zu einem attraktiven Produktions-, Lager- und Gewerbestandort in der Obersteiermark.

PRODUKTIONS- UND LAGERHALLE * Ca. 1.982,52 m² Produktions- und Lagerfläche * Hallenhöhe ca. 6–8 m * Stahlrahmenkonstruktion mit wärmegedämmter Fassade * Industrieboden mit robuster Betonbeschichtung * Isolierte Sektionaltore * Starkstromanschlüsse * Moderne LED-Hallenbeleuchtung * Tageslichtbänder und Lichtkuppeln * Erneuerte Brandschutz- bzw. Brandabschnittstüren BÜRO- UND SOZIALFLÄCHEN * Ca. 289,05 m² Büroflächen * Zweigeschossiger Bürotrakt in Massivbauweise * Klimatisierte Büroräume * Strukturierte Netzwerkverkabelung * Besprechungsräume * Aufenthaltsraum und Teeküche * Getrennte Sanitäranlagen * Umkleideräume mit Duschen TECHNISCHE INFRASTRUKTUR * Fernwärmeanschluss seit 2022 * Glasfaser-Internet verfügbar * Eigener Traforaum auf dem Grundstück * Kompressoranlage vorhanden * Lackieranlage vorhanden * Flugdach mit PV-Vorbereitung * Asphaltierte Verkehrs- und Rangierflächen * Großzügige LKW-Zufahrt AUSSENANLAGEN * Grundstücksfläche ca. 5.941 m² * 18 überdachte PKW-Stellplätze * Zwei Carports mit insgesamt ca. 292 m² Die konkrete Nutzbarkeit vorhandener technischer Anlagen ist abhängig von den individuellen betrieblichen Anforderungen und den erforderlichen Genehmigungen.