Leben mit Perspektive - Apartments als stabile Kapitalanlage im Montafon

Ein alpines Juwel

- Attraktives Portfolio: Die BoYaSTAR GmbH bietet als Alleineigentümerin zwei hochwertige und wohnfertige Wohneinheiten im Erdgeschoss der "Chesa Bunita" zum Verkauf an. Optional kann eine weitere Einheit im 2. Untergeschoss erworben werden.

- Mehrfamilienhaus: Im gegenwärtigen Ausbau sind drei Wohneinheiten als Hauptwohnsitze bewilligt. Die Vermietung an ständig wechselnde Gäste ist möglich, die Begründung von Nebenwohnsitzen ist jedoch nicht zulässig; die vierte Einheit wird derzeit für Wellness, Hobby und Sport genutzt.

Auf der Sonnenseite des Lebens

Das im Herbst 2022 fertiggestellte Anwesen besticht durch seine ruhige und sonnige Lage. Auf einer Meereshöhe von rund 1.030 Metern - etwas oberhalb von der Ortschaft Gaschurn im Montafon - eröffnet sich ein unvergessliches Panorama, das den Blick vom Tal bis zu den Gebirgen des Rätikons, der Silvretta und des Verwalls frei gibt.

Die Zufahrt ist ganzjährig über eine Gemeindestraße möglich (Winterdienst 2-3-mal täglich). Die alpine Natur liegt hier direkt vor der Haustür: Ob Wandern, (E-)Biken, Klettern oder Skifahren - die Region bietet erstklassige Freizeitmöglichkeiten. Lassen Sie einen aktiven Tag wahlweise Zuhause oder mit kulinarischen und kulturellen Highlights der Region ausklingen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ambiente zum Wohlfühlen

Der Baukörper verbindet Montafoner Tradition mit zeitgemäßer Architektur. Errichtet in solider Massivbauweise, prägen Sichtbeton, geölte Lärche und Elemente aus verzinktem Stahl das äußere Erscheinungsbild. Im Innenbereich sorgt eine sorgfältig abgestimmte Materialisierung für ein behagliches, natürliches Raumklima: Sichtbeton und Lehmputze an den Wänden treffen auf Baumwoll-Akustikdecken, edles Feinsteinzeug in Wohnräumen und Bädern sowie maßgefertigte Türen aus geölter Lärche und Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung. Zur exzellenten Ausstattung des Gebäudes zählt nicht nur eine kontrollierte Be- und Entlüftung, sondern auch ein Internetzugang über Highspeed Glasfaser (ideal für Teleworking).

Die beiden Dreizimmer-Apartments Top 2 und Top 3 im Erdgeschoss bieten jeweils Platz für bis zu 4 Personen. Jede Nichtraucherwohnung verfügt über einen Wohn- und Essraum mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer (1 Doppelbett, 2 Einzelbetten), ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine nach Süden ausgerichtete Loggia mit herrlicher Aussicht.

Im ersten Untergeschoss ist jedem Apartment ein großzügiger, privater Lagerraum zugeordnet. Weiters befinden sich dort ein Technikraum, ein Raum für die Hausbetreuung, ein separater Wertstoffraum (Recycling) und ein Carport mit vier Stellplätzen.

Das Apartment Top 4 im zweiten Untergeschoss wird derzeit für Wellness mit Sauna, Ruhezone und Erlebnisdusche sowie für Hobbys und Sport genutzt. Es gibt ein extra WC und einen eigenen Garten. Der Um- bzw. Ausbau zu einer großzügigen Zweizimmerwohnung ist mit überschaubarem Aufwand realisierbar, da die wesentlichen Sanitär- und Elektroanschlüsse bereits beim Neubau geschaffen wurden.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Investment-Struktur - Flexible Transaktionsmodelle: Wir bieten Investoren die Möglichkeit einer strategischen Kapitalbeteiligung an der BoYaSTAR GmbH. Alternativ erfolgt der Verkauf im Rahmen eines klassischen Asset Deals. Angebotsbedingungen - Preisfindung und Flexibilität: Der Kaufpreis versteht sich inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer (sofern anfallend). Sowohl der finale Kaufpreis als auch die Konditionen einer potenziellen Kapitalbeteiligung sind Verhandlungssache. - Schriftliches Angebot: Grundlage für jegliche Verhandlungen ist die Übermittlung eines qualifizierten, schriftlichen Kauf- bzw. Beteiligungsangebots durch den Interessenten. - Bonitätsnachweis: Um eine zügige und professionelle Abwicklung zu gewährleisten, ist dem schriftlichen Angebot eine verbindliche und unwiderrufliche Finanzierungszusage eines österreichischen Bankinstituts (oder eines gleichwertigen, erstklassigen Finanzierungsunternehmens) beizufügen. - Freibleibendes Angebot (Abschlussfreiheit): Dieses Exposé ist freibleibend und unverbindlich. Die BoYaSTAR GmbH behält sich die Entscheidung über die Annahme oder Ablehnung eines eingehenden Angebots ausdrücklich vor. Es besteht kein Kontrahierungszwang. Transaktions- und Nebenkosten - Provisionsfreier Erwerb: Die Transaktion erfolgt direkt über die Eigentümerin. Für den Käufer fällt somit keine Vermittlungsprovision (Maklergebühr) an. - Beratungskosten: Jede Vertragspartei trägt die ihr entstehenden eigenen Beratungskosten (z.B. für Rechts- und Steuerberatung) selbst. - Nebenkosten: Sämtliche mit der Errichtung, Beglaubigung und Durchführung des Vertrages verbundenen Kosten - insbesondere Notariats- und Vertragserrichtungskosten, die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 % vom Kaufpreis), die Grunderwerbsteuer (3,5 % vom Kaufpreis) sowie alle sonstigen anfallenden Gebühren und Abgaben - werden vollumfänglich von der Käuferseite getragen. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.