So viel Garten wie Wohnraum | privater Weinkeller | Nähe Kahlenberg, Cobenzl & Beethovengang | ERSTBEZUG | Tiefgaragenplatz

EIN ZUHAUSE, DAS DRAUSSEN GENAUSO VIEL PLATZ BIETET WIE DRINNEN | ZWEI EBENEN – DER PERFEKTE MIX AUS GEMEINSAMKEIT & RÜCKZUG

Top 4 | 3 Zimmer | ca. 73 m² + ca. 72 m² Garten + ca. 12 m² Balkon + ca. 12 m² Terrasse

Die Wohnung erstreckt sich über zwei luftige Ebenen. Auf Ebene 1 erwartet Sie der einladende Wohnbereich, das Herz der Wohnung und Treffpunkt für die ganze Familie. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse und in den weitläufigen, grünen Garten, in dem Sie die Sonnen entspannt auf einem Liegestuhl genießen können.

Die zwe..

Die historischen Gassen Nußdorfs ziehen Besucher aus ganz Wien an, um Weinwanderungen und genussvolle Heurige zu erleben! Stellen Sie sich vor, dass Sie ab jetzt nur einen Katzensprung davon entfernt wohnen. Der berühmte D-Wagen, seit Generationen ein Stück Wiener Geschichte, fährt direkt vom Herzen der Stadt hinaus ins Grüne – zu den sanften Weinbergen, zu den Heurigen, zu Momenten voller Leichtigkeit.
Nussberg und Kahlenberg – so können Sie jedes Wochenende den Stadtwanderweg 1 neu erkunden und die gemütlichen Heurigen am Nussberg mit Aussicht besuchen.

Traditionelle und prominente Gastronomie in Gehweite: Plachutta, Mayer am Pfarrplatz, Zum Renner, Wieninger am Nussberg u.v.m.

Die Lage bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten – ob Mountainbiken, Wandern, Klettern oder Spaß in Kletterpark.
Für Weinliebhaber ist die Lage besonders attraktiv, da sich hier einige der beliebtesten Wiener Weinwanderstrecken befinden.

Nahversorger:
- Billa: (ca. 3 Gehminuten)
- Hofer (ca. 6 Gehminuten)

Öffentliche Verkehrsmittel:
- S-Bahn-S40, Station Nußdorf; Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof oder St. Pölten Hauptbahnhof (ca. 3 Gehminuten entfernt)
- Straßenbahnlinie D, Station Nußdorf; Richtung Absberggasse oder Nußdorf, Beethovengang (ca. 2 Gehminuten entfernt)
- Bus 400, ISTA-Shuttle
- U4 Heiligenstadt (ca. 20 Gehminuten entfernt)


Freizeitsaktivitäten:
- Wien Beethoven Museum & Beethovengang (ca. 14 Gehminuten)
- Erlebnisbauernhof – Landgut Wien Cobenzl (ca. 12 min mit dem Auto oder ca. 24 min öffentlich)
- Waldseilpark Kahlenberg (ca. 14 min mit dem Auto oder ca. 38 min öffentlich)
- Krapfenwaldbad (ca. 7 min mit dem Auto)
- Stadtwanderweg 1

Klosterneuburg ist in nur 12 Minuten mit dem Auto erreichbar.