Stadtoase der Extraklasse: Edle Gartenwohnung für höchste Ansprüche in Bestlage

Erstklassiges Familiendomizil mit Eigengarten in Bestlage – „Wohnen am Kaisergarten“

 

PROFIL & PREISKALKULATION (MONATLICH)

 

* Wohnung (BMM):  3.000,25 € (inkl. Bewirtschaftungskosten)
* Garagenstellplatz (BMM): 199,74 € (inkl. Bewirtschaftungskosten)
* Gesamtmiete (Bruttomonatsmiete) inkl. Garagenplatzmiete: 3.200,00 €
* Bezug: Ab sofort
* Vertragsdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
* Kaution (3 Bruttomonatsmieten): 9.600,00 €

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

 

In einer der begehr..

URBANE TOP-LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Lage im Herzen des 3. Bezirks garantiert absolute Ruhe bei gleichzeitig perfekter Anbindung an das pulsierende Leben der Wiener Innenstadt:
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die U-Bahn-Stationen U3 Rochusgasse und Kardinal-Nagl-Platz sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – in nur 5 Minuten stehen Sie direkt am Stephansplatz. Ergänzt wird die Anbindung durch die Buslinien 74A (Richtung Wien Mitte) und 4A (Richtung Karlsplatz) sowie die Straßenbahnen O und 18. Der nahegelegene Top-Knotenpunkt Wien Mitte bietet schnellen Zugang zu S-Bahnen, Regionalzügen und dem CAT (City Airport Train) zum Flughafen.
Einkauf & Lifestyle:
Die beliebte Landstraßer Hauptstraße, das traditionsreiche Einkaufszentrum *Galleria* und *Wien Mitte The Mall* bieten erstklassige Shoppingmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung direkt vor der Haustür.
Bildung & Familie:
Renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten, sicheren Umkreis der Anlage.
Medizinische Versorgung auf Spitzenniveau:
Das Herz-Jesu Krankenhaus liegt praktisch um die Ecke, und die Klinik Landstraße (Rudolfstiftung) mit umfassender Notaufnahme ist in wenigen Minuten erreicht.

DIE FLÄCHEN IM DETAIL Um Ihnen die Großzügigkeit dieses Objekts transparent darzustellen, finden Sie hier die Aufschlüsselung nach der tatsächlichen Gesamtfläche sowie der international üblichen gewichteten Wohnnutzfläche: _Tatsächliche Gesamtfläche (Reale Nutzfläche): 203,97 m²_ Diese Summe umfasst die gesamte Fläche, die Ihnen exklusiv zur Verfügung steht (109,15 m² beheizter Innenraum + 94,82 m² private Außenflächen bestehend aus der Terrasse, dem Rasen und dem Gartenhaus). _Gewichtete Wohnfläche: ca. 120,02 m²_ Erklärung zur Gewichtung: Da Außenflächen einen anderen Wohnwert als beheizte Innenräume haben, werden sie im Premiumsegment anteilig zur Wohnfläche hinzugerechnet (Innenraum zu 100 %, Terrasse zu 25 %, Garten und Gartenhaus zu 10 %). Dies ergibt den exakten, vergleichbaren Wert für die Wohnqualität.