"BIETERVERFAHREN" 3-Zimmer-Maisonette mit 42 m² Freiflächen | inkl. Garage | Fernblick & modernes Wohngefühl | Open House - So. 27.09.2026

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Design, außergewöhnliche Freiflächen und eine durchdachte Maisonette-Aufteilung perfekt vereint. Diese stilvolle 3-Zimmer-Maisonette im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet auf rund 91 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird klar: Hier wurde Wert auf Offenheit, Licht und Wohnqualität gelegt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft dadurch eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich.

Das absolute Highlight befindet sich im Obergeschoss: Der beeind..

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage direkt beim Kagraner Platz im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt – einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens für Menschen, die urbanes Leben mit Ruhe und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Die Infrastruktur rund um den Kagraner Platz zählt zu den besten Lagen der Donaustadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten, Fitnessstudios sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn
U1 Kagraner Platz – nur wenige Gehminuten entfernt
Direkte Verbindung:
Alte Donau
Donau Zentrum
VIC / Kaisermühlen
Praterstern
Stephansplatz
Hauptbahnhof
Oberlaa
Straßenbahnlinien
Straßenbahn 26
Verbindung unter anderem Richtung:
Hausfeldstraße
Kagran
Floridsdorf
Buslinien
22A
24A
31A
32A
27A
93A
94A

Diese Linien verbinden die Umgebung optimal mit:

Kagran
Floridsdorf
Donauspital
Aspern
Stadlau
Hirschstetten
Breitenlee
sowie weiteren Teilen der Donaustadt.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung:

schnelle Erreichbarkeit der A22 Donauuferautobahn,
rasche Verbindung zur Wiener Innenstadt,
ideale Anbindung Richtung Flughafen Wien.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die Alte Donau, die Donauinsel sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege in unmittelbarer Umgebung an – perfekt für Sport, Spaziergänge oder entspannte Sommertage am Wasser.

Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, außergewöhnliche Freiflächen und eine Top-Infrastruktur in einer der dynamischsten Wohnlagen Wiens – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.