VILLA MÜNICHREITER - LICHT UND KOMFORT MIT TERRASSE

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung als stilvoller Erstbezug aus 2026 mit ca. 133m² Wohnfläche in einer charmanten Hietzinger Cottage Villa aus ca. 1910. Ihr neues Zuhause erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet den besonderen Charakter der vollständig sanierten Stilvilla mit modernem Wohnkomfort. Ein weitläufiger Grundriss, die großzügige Terrasse und der wunderschöne Blick zu den umliegenden Bäumen schaffen ein besonderes Wohngefühl in begehrter Hietzinger Cottagelage. Betreten wird die Wohnung über die untere Ebene im 2. Obergeschoss. Vom Eingangsbe..

Die Liegenschaft befindet sich im begehrten Hietzinger Cottage, einer der etabliertesten und repräsentativsten Wohngegenden des 13. Wiener Gemeindebezirks. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, Villen, großzügigen Grünräumen und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Die Hietzinger Hauptstraße sowie das Hietzinger Platzl sind rasch erreichbar und bieten eine sehr gute Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzten und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 sowie die U4-Station Hietzing sehr gut gegeben. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere Teile der Stadt bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich insbesondere der nahe Schönbrunner Schlosspark sowie der Lainzer Tiergarten an. Eine Wohnlage, die Ruhe, Grün und eine sehr gute urbane Infrastruktur auf angenehme Weise verbindet.

Beziehbar ab: sofort Stockwerke: 2. OG & 1. DG Lift: nein Heizung: Fußbodenheizung Küche: ja Keller: ja Terrasse: ja Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen. Information und Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.