Hochwertig sanierte, sehr ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Weitblick & Tiefgarage in Salzachnähe

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses in Salzburg-Itzling und wurde 2024 umfassend saniert und präsentiert sich entsprechend modern und hochwertig.

Auf rund 61 m2 Wohnfläche überzeugt sie mit einer offenen, sehr gut nutzbaren Raumaufteilung und einem angenehm hellen Wohnambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, maßgefertigter Schüller-Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick über die Stadt bis hin zur umliegenden Bergwelt...

Die Wohnung befindet sich in Salzburg-Itzling und verbindet eine sehr gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer besonders angenehmen Nähe zur Salzach.

Nur wenige Schritte entfernt verläuft der Salzach-Radweg, über den man mit dem Fahrrad nahezu durchgehend und ohne störenden Stadtverkehr Richtung Mülln und weiter in die Salzburger Innenstadt gelangt. Auch für Spaziergänge, zum Laufen oder für eine schnelle Runde mit dem Rad bietet die Lage damit einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustüre.

Ein weiterer großer Vorteil ist die Nähe zum Salzburger Hauptbahnhof. Dieser ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet neben sämtlichen wichtigen Bahnverbindungen auch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Stadtverkehr. Direkt beim Hauptbahnhof befindet sich zudem das FORUM 1 mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Gleichzeitig ist die Autobahnauffahrt Salzburg-Nord in wenigen Minuten erreichbar – ideal für alle, die beruflich oder privat regelmäßig in Richtung München, Wien oder ins Salzburger Umland unterwegs sind.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, Hauptbahnhof, öffentlichem Verkehr, kurzen Wegen zur Innenstadt und der unmittelbaren Nähe zur Salzach macht diese Lage sowohl im Alltag als auch in der Freizeit besonders attraktiv.

Die Wohnung verfügt über hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung über Fernwärme, die in den einzelnen Räumen separat geregelt werden kann. 3-fach verglaste Internorm-Fenster mit integrierten elektrischen Jalousien sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die offene, maßgefertigte Schüller-Einbauküche ist mit hochwertigen Bosch-Geräten inklusive Induktionskochfeld ausgestattet und fügt sich sehr harmonisch in den Wohnbereich ein. Hochwertige Kunex-Innentüren, ein Smart-Home-kompatibles Gira-System sowie das durchdachte Lichtkonzept unterstreichen die insgesamt sehr hochwertige Ausführung.

Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im praktischen und großzügigen Abstellraum befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Das Angebot im Überblick: - hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m2 Wohnfläche - oberstes Stockwerk mit Personenlift - heller, offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Schüller-Einbauküche - modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sowie separates Gäste-WC - praktischer, sehr großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Jalousien und durchdachtem Lichtkonzept - Tiefgaragenstellplatz im Mietangebot enthalten - attraktive Stadtlage nahe Salzach, Radweg, Hauptbahnhof, FORUM 1 und Autobahnanschluss - südwestlich ausgerichteter Balkon mit schönem Weitblick über Salzburg und Richtung Bergwelt - HWB 75 kWh/m2a - bezugsfertig ab 01. November 2026 Miete inkl. Betriebskosten und Stellplatz: EUR 1.650,00 __________________________ EXKLUSIVVERMARKTUNG durch RVC Immobilien Gruppe _____________ HEADOFFICE Deutschland Laufener Straße 55 83395 Freilassing Zentrale Österreich Siezenheimer Straße 35 5020 Salzburg _________________ SPRECHSTELLEN Wien | Kitzbühel | Mondsee | Zell am See | München Persönliche Beratungstermine nach vorheriger Vereinbarung _____________ Sozial Media www.facebook.com/rvcimmobilien www.instagram.com/rvc.immobilien ____________________ Rechtlicher Hinweis Sofern in diesem Exposé oder der Anzeige keine Angaben zum Energieausweis enthalten sind, wurde dieser vom Eigentümer bislang nicht zur Verfügung gestellt. Der Eigentümer wurde bereits aufgefordert, den gesetzlich erforderlichen Energieausweis zeitnah nachzureichen. Inserate dienen Ausschließlich der unverbindlichen werblichen Vorabinformation. Mit dem Exposé erhalten Sie die ausführlichen Objekt-, Flächen- und Rechtshinweise sowie die verfügbaren Unterlagen. Inserate, das Expose und die Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt oder bearbeitet.