Gartenwohnung mit XXL Garten an der Alten Donau

Diese großzügige Gartenwohnung entsteht im hochwertigen Neubauprojekt EG24 an der Alten Donau. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen, die Fertigstellung ist für 2026/2027 geplant. Je nach Baufortschritt sind individuelle Grundrissanpassungen derzeit teilweise noch möglich, wodurch zukünftige Eigentümer ihre Wohnräume nach persönlichen Vorstellungen mitgestalten können.

Auf einer geplanten Wohnfläche von ca. 93,77 m² erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit hellen, offen gestalteten Räumen und großzügigen Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht sorgen.
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Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Donaustadt, unmittelbar an der Alten Donau. Diese Lage vereint Naturverbundenheit mit erstklassiger urbaner Infrastruktur: Die Alte Donau ist in nur rund vier bis fünf Gehminuten erreichbar und lädt zum Schwimmen, Bootfahren und Spazieren ein, während Donauinsel und Donaupark zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bieten. Für Unterhaltung sorgen das nahegelegene Cineplexx Kino sowie das Donauzentrum mit seinem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot.

Die Nahversorgung im Grätzel ist ausgezeichnet: Bäckereien, mehrere Supermärkte (u. a. Hofer, Penny, Billa) und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch ein Ärztezentrum, ein führendes Diagnostiklabor sowie zahlreiche Fach- und Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe bestens gesichert. Familien profitieren zudem von Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen aller Stufen sowie der nahen Veterinärmedizinischen Universität.

Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen, naturnahen Lage exzellent: Über die U1 (nahe Kagran), die Straßenbahnlinie 25 und mehrere Buslinien erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 12 Minuten. Der Flughafen Wien Schwechat ist über die Vienna Airport Lines in ca. 40 Minuten direkt angebunden.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alexander Surulo | +43 699 18852295 | office@klasan.immobilien.at Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at Rechtlicher Hinweis: Wir weisen Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Firma Spörk und Partner Immobilien GmbH. Die Betriebskosten und der Baurechtzins basieren auf den vorläufigen Nutzwerten vom 12.07.2024 (Einschätzung der Hausverwaltung GmbH), exklusive technischer Betreuung. Der Baurechtzins ist auf Basis der Verrechnung 01-06/2026 berechnet und auf die Nutzwerte aufgeteilt. Wertanpassungen sind bis 06/2026 berücksichtigt. Änderungen und Vorbehalt vorbehalten.   Hinweis zu den Verbrauchskosten: Kosten für Versicherung, Heizung, Strom und Internet sind variabel und werden direkt nach individuellem Verbrauch abgerechnet..