Vollvermietetes Wohn- & Gewerbeensemble | Maissau bei Horn | Zwei Investmentvarianten mit bis zu 9,6 % Anfangsrendite

Historisches Immobilienensemble mit attraktiven Ertragsmöglichkeiten

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Immobilienensemble mit Wohn-, Gewerbe-, Werkstatt-, Lager- und Nebenflächen im Zentrum von Maissau. Das ehemalige Postgebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich heute als vielseitiges Renditeobjekt mit einem ausgewogenen Nutzungsmix und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, Gewerbeflächen, Werkstätten, Garagen, Stellplätzen sowie großzügigen Allgemein- und Freiflächen schafft eine solide G..

Die Liegenschaft befindet sich in der Stadtgemeinde Maissau im Bezirk Hollabrunn und verbindet die Vorteile eines etablierten Wohn- und Gewerbestandortes mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit innerhalb des Weinviertels. Die Horner Straße zählt zu den zentralen Lagen des Ortskerns und profitiert von einer gewachsenen Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In fußläufiger Distanz befinden sich Nahversorger, Bankfilialen, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Kombination aus Wohnqualität und funktionierenden Gewerbestrukturen macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Unternehmer attraktiv.

Maissau liegt verkehrsgünstig zwischen Hollabrunn, Horn, Krems und Stockerau. Dadurch profitiert der Standort von regionalen Wirtschaftsbeziehungen in mehrere Richtungen und spricht unterschiedlichste Nutzergruppen an. Die Lage bietet eine solide Grundlage für langfristig stabile Vermietungen im Wohn- ebenso wie im Gewerbebereich.

Besonders für Anleger interessant ist die Verbindung aus gewachsener Ortsstruktur, guter Infrastruktur und einem Preisniveau, das noch attraktive Renditen ermöglicht. Die gemischte Nutzungsstruktur der Liegenschaft fügt sich optimal in das Umfeld ein und trägt zur nachhaltigen Vermietbarkeit der einzelnen Einheiten bei.

Die historische Bebauung des Ortskerns verleiht dem Ensemble zusätzlich einen unverwechselbaren Charakter. Großzügige Freiflächen, Innenhöfe sowie die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung schaffen ein Angebot, das in dieser Größenordnung und Vielfalt nur selten verfügbar ist.