Umfassend saniertes Wohnhaus auf ca. 1.190 m² Grund mit XXL-Garten, Keller, Garagen, Ausbaupotenzial & ablösefreier Möblierung

In ruhiger Lage von Wiesen erwartet dich dieses 2024 umfassend sanierte Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.190 m².

Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, einem separaten WC sowie einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne.

Bei der Sanierung wurde nicht nur optisch modernisiert: Auch wesentliche technische Bereiche wurden erneuert. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-..

Die Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Wiesen im Bezirk Mattersburg und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr angenehmen Nähe zur Bezirkshauptstadt.

Mattersburg liegt nur rund 6 km entfernt und ist mit dem Auto in etwa 7-10 Minuten erreichbar. Auch eine direkte Busverbindung vom Wiesener Ortszentrum nach Mattersburg besteht.

Damit befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in kurzer Entfernung.

Auch direkt in Wiesen ist eine gute Grundinfrastruktur vorhanden. Die Gemeinde verfügt unter anderem über Kindergarten, Volksschule und Nachmittagsbetreuung.

Die Region rund um Wiesen ist außerdem von Wald, Feldern und der Rosalia geprägt. Wander- und Mountainbikewege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit in der Natur.

Durch die Nähe zu Mattersburg besteht außerdem eine gute Anbindung an die S4 und S31 und damit in Richtung Wiener Neustadt und Wien. Wiesen ist zudem über Bus und Bahn an den öffentlichen Verkehr angebunden.

Wien ist mit dem Auto je nach Route und Verkehr ungefähr eine Stunde entfernt, wodurch sich die Lage auch für Pendler eignet, die bewusst ruhiger und grüner wohnen möchten.

Highlights: * 2024 umfassend saniert * ca. 1.190 m² großzügiges Grundstück * ca. 90 m² Wohnfläche auf überwiegend einer Ebene * modernes Bad mit Walk-in-Dusche & Badewanne * Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung * großer Garten mit Baumbestand, Sitzbereichen & viel Platz für Tiere * Keller, Rohdachboden sowie großzügige Garagen- und Stellflächen * zusätzliches Erweiterungs-/Bebauungspotenzial aufgrund der Widmung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung