Einfamilienhaus mit ca. 134 m² Wohnfläche und schönem Grundstück in zentraler Lage von Neunkirchen!

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 494 m². Davon entfallen rund 200 bis 250 m² auf den reinen Gartenbereich. Dieser wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und bildet gemeinsam mit der Terrasse den ruhigen Rückzugsort der Immobilie.

Das Haus bietet über 133 m² Wohnfläche, zusätzlich knapp 50 m² Kellerfläche.

Im Jahr 2024 wurde das Gebäude modernisiert. Im Zuge dessen wurde die Heizung auf eine brandneue Pelletsheizung mit einem ca. 7-Tonnen-Pelletslager umgerüstet, zusätzlich stehen mehrere Schwedenöfen für die Übergangszeit zur Verfügung.
Außerdem wurden die Fenster auf d..

Die Immobilie befindet sich in Neunkirchen in angenehmer Wohnlage mit guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz; mit dem Panoramapark steht zudem ein größeres Einkaufsangebot in der Stadt zur Verfügung.

Der Bahnhof Neunkirchen bietet gute Bahn- und Busverbindungen, unter anderem in Richtung Wiener Neustadt und Wien. Mit dem Auto sorgen die A2 Südautobahn, die S6 Semmering Schnellstraße und die B17 für eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung.

Die Lage verbindet damit eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine praktische Verkehrsanbindung mit den Vorzügen einer überschaubaren Bezirksstadt.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 349.000,- Davon 3 % Provision: € 10.470,- Plus 20 % USt.: € 2.094,- Gesamt inkl. USt.: € 12.564,- Info zu Kaufpreis: EURO: 349.000,- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!