Attraktives genehmigtes Bauprojekt, 821m²,in begehrter Grünruhelage!

891 m² Baugrund mit genehmigten Projekt in gefragter Wohnlage von Gießhübl

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit 891 m² in bester Lage von Gießhübl.

Es ist bereits ein fertiges Projekt mit vier Wohneinheiten eingereicht und genehmigt!

Dieses Grundstück bietet sehr gute Voraussetzungen für die Errichtung eines hochwertigen Bauträgerprojekts.

Die ausgezeichnete Lage zwischen Wien und Mödling, die Nähe zum Wienerwald sowie die rasche Erreichbarkeit der A21 machen dieses Grundstück sowohl für Eigennutze..

Die Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Gießhübl im Bezirk Mödling, unmittelbar am südwestlichen Stadtrand von Wien.

Die Hauptstraße ist die zentrale Durchfahrts- und Verbindungsstraße des Ortes.

Die Wohnlage gilt als ruhig, grün und naturnah mit hohem Erholungswert sowie gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Bezirkszentrums Mödling:

Gießhübl ist durch mehrere Regionalbuslinien an Wien, Mödling und die umliegenden Gemeinden angebunden.

Von Gießhübl verkehren unter anderem die Buslinien 256, 258, 261 und 262 mit Verbindungen nach Wien-Liesing, Mödling Bahnhof sowie Maria Enzersdorf.

Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in:

• Perchtoldsdorf Bahnhof
• Mödling Bahnhof

Von dort bestehen regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen Richtung Wien, Wiener Neustadt und St. Pölten.

Die Anbindung an das hochrangige Straßennetz ist ausgezeichnet:

• A21 Wiener Außenring Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar
• Anschluss an die A2 Südautobahn über das Knoten-System Vösendorf
• Wien-Liesing ca. 10 Minuten
• Mödling ca. 10 Minuten
• Wiener Stadtzentrum ca. 25 bis 35 Minuten (verkehrsabhängig)

Direkt in Gießhübl befinden sich:

• Kinderkrippe Gießhübl, Eichbergstraße 2
• Landeskindergarten Gießhübl, Eichbergstraße 2

Weitere Schulen wie Volksschulen, Mittelschulen, Gymnasien und berufsbildende Schulen sind in den Nachbargemeinden Mödling, Perchtoldsdorf, Maria Enzersdorf und Wien-Liesing rasch erreichbar.

Ein besonderer Vorteil des Standortes ist die unmittelbare Nähe zum Naturpark Föhrenberge und zum Biosphärenpark Wienerwald.

Die Umgebung bietet ein umfangreiches Freizeit- und Erholungsangebot.

• Zahlreiche Wanderwege durch die Föhrenwälder
• Höllenstein-Runde
• Gießhübler Heide und Kuhheide
• Wassersprengfelsen

Die bekannte Gießhübl-Strecke führt direkt durch die Kernzonen des Biosphärenparks und bietet attraktive Mountainbike-Routen:

• Lauf- und Nordic-Walking-Strecken
• Naturbeobachtung und Waldspaziergänge
• Heurigenbetriebe der Thermenregion
• Vereins- und Kulturangebote der Gemeinde Gießhübl