WOHNIDYLLE AM WIENERWALD – TRAUMGARTEN MIT SCHWIMMTEICH & PAVILLON IN ABSOLUTER RUHELAGE

Außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage mit Schwimmteich und Pavillon

In herrlicher, absolut ruhiger Südlage unmittelbar am Wienerwald präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus als eine Liegenschaft mit ganz besonderem Charakter. Das Haus verbindet ein ausgesprochen behagliches Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenbereichen und einer mit viel Liebe und Geschmack gestalteten Gartenanlage.

Bereits der Zugang zum Haus vermittelt den besonderen Charme des Anwesens: Von der separaten Garage führt ein kurzer Stiegen..

Die Liegenschaft befindet sich in 3004 Riederberg im Gemeindegebiet von Sieghartskirchen und überzeugt insbesondere durch ihre ausgesprochen ruhige und naturnahe Wohnlage.

Die sonnige Südausrichtung in Verbindung mit der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald gehört zu den besonderen Qualitäten dieses Standortes. Wald- und Grünflächen prägen das Umfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Sport und Erholung in der Natur.

Gleichzeitig ist die Anbindung in Richtung Wien sowie zu den umliegenden Gemeinden gegeben. Damit verbindet die Lage die Ruhe und Lebensqualität des Wienerwaldes mit einer angenehmen Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebietes und der regionalen Infrastruktur.

Insbesondere für Menschen, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen, ohne auf die Nähe zu Wien verzichten zu wollen, bietet diese Lage eine attraktive Kombination.

Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig, gediegen und vor allem außergewöhnlich gepflegt. Die gesamte Liegenschaft vermittelt den Eindruck, dass sowohl bei der ursprünglichen Ausführung als auch bei der laufenden Pflege besonderer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt wurde.

Besonders hervorzuheben sind:

• massive Holzparkettböden
• Josko Holzfenster
• großzügiger Wohnküchen- und Essbereich
• behagliches Wohnzimmer mit Kachelofen direktem Terrassenzugang
• zwei großzügige Terrassen
• herrlicher Blick in den angrenzenden Wienerwald
• Sauna mit unmittelbar angrenzender Dusche
• hochwertige Windhager BioWIN Exklusiv Pellets-Zentralheizung
• vollautomatische Pelletzuführung mittels Saugturbine
automatische Heizflächenreinigung und Brennerschalen-Entaschung
• elektronische Heizungsregelung
• Warmwasserspeicher
• großzügiger Pelletslagerraum
• mehrere Lager-, Abstell- und Wirtschaftsräume
• harmonisch in die Gartenanlage integrierter Schwimmteich
• direkt an den Schwimmteich angrenzender Pavillon
• äußerst gepflegte und geschmackvoll gestaltete Garten- und Außenanlagen
• separate Garage mit Platz für zwei hintereinander abgestellte Fahrzeuge

Die hochwertige Windhager BioWIN Exklusiv Pellets-Zentralheizungsanlage wurde im Jahr 2008 installiert und verfügt über einen Leistungsbereich von ca. 6,3 bis 21 kW. Durch den hohen Automatisierungsgrad bietet sie einen komfortablen Heizbetrieb.

Eine der herausragenden Qualitäten dieser Immobilie ist zweifellos ihr bemerkenswerter Pflege- und Erhaltungszustand. Man merkt der gesamten Liegenschaft an, dass sie über viele Jahre mit großer Sorgfalt behandelt, gepflegt und instand gehalten wurde. Dies gilt gleichermaßen für die Wohnräume, die Haustechnik, die Terrassen und die liebevoll angelegten Außenbereiche. Besonders reizvoll präsentiert sich der Garten: Die geschmackvolle Bepflanzung, der Schwimmteich und der unmittelbar daran angrenzende Pavillon bilden gemeinsam einen privaten Erholungsbereich mit ausgesprochen hoher Aufenthaltsqualität. Hier entsteht ein geschützter Platz, an dem sich die Ruhe und Naturnähe dieser besonderen Lage unmittelbar genießen lassen. Ein Haus zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Die Kombination aus absolut ruhiger Südlage direkt am Wienerwald, außergewöhnlichem Pflegezustand, hochwertiger Ausstattung und einer mit viel Geschmack und Liebe gestalteten Gartenanlage macht diese Liegenschaft zu einem besonderen Immobilienangebot. Der Schwimmteich mit angrenzendem Pavillon, die beiden großzügigen Terrassen, der Blick ins Grüne, die massiven Holzparkettböden und die behaglichen Wohnbereiche schaffen eine Wohnatmosphäre, die sich mit technischen Daten allein kaum wiedergeben lässt. Wer ein außergewöhnlich gepflegtes Zuhause in naturnaher Lage mit viel Privatsphäre und gleichzeitig guter Erreichbarkeit Wiens sucht, findet hier eine Liegenschaft mit besonderer Wohn- und Lebensqualität. Für weitere Informationen, ergänzende Unterlagen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.