Einfamilienhaus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial nahe der Lobau

In ruhiger, grüner Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks, befindet sich dieses solide errichtete Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen, langgestreckten Grundstück. Die Immergrüngasse liegt in Aspern; die Nähe zur Lobau und zu den weitläufigen Grün- und Erholungsräumen der Donaustadt verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Wiener Stadtinfrastruktur.

Das massiv errichtete Wohnhaus aus den 1970er-Jahren präsentiert sich hinsichtlich seiner Bausubstanz in bemerkenswert gutem Erhaltungszustand. Ausstattung, Haustechnik und Oberflächen entsprechen jedoch weitgehend ..

Die Immobilie befindet sich im 22. Bezirk in einer überwiegend von Einfamilienhäusern, Gärten und kleinteiliger Wohnbebauung geprägten Umgebung. Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Donaustadt. Die Lobau als Teil des Nationalparks Donau-Auen bietet ausgedehnte Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und für zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Natur.

Auch die Infrastruktur des weiteren Umfeldes ist gut ausgebaut. In der Donaustadt stehen unterschiedliche Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung; dazu zählen beispielsweise öffentliche Volksschulen sowie weitere Bildungsangebote im Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im Umfeld, darunter etwa SPAR am Biberhaufenweg sowie weitere Supermärkte und Nahversorger im 22. Bezirk.

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt in diesem Teil der Donaustadt primär über Busverbindungen mit Anschluss an das Wiener U-Bahn-Netz. Die U2 stellt über die Stationen im Raum Aspern eine leistungsfähige Verbindung Richtung Wiener Innenstadt her. Gleichzeitig sind die wesentlichen Verkehrsachsen der Donaustadt mit dem Auto gut erreichbar. Die Kombination aus Grünlage und städtischer Erreichbarkeit gehört zu den besonderen Vorzügen dieses Wohngebietes.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich substanziell in einem sehr ordentlichen Zustand. Die derzeitige Ausstattung ist allerdings überwiegend älteren Datums und sollte im Rahmen einer Renovierung entsprechend heutigen Wohnansprüchen adaptiert werden.

Zur vorhandenen bzw. bekannten Ausstattung zählen insbesondere eine Öl-Zentralheizung, Laminat- bzw. vergleichbare Bestandsböden, eine Garage, Terrasse, großzügige Kellerflächen sowie ein weitläufiger Garten. Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden; Gas befindet sich in der Straße. Die tatsächliche Anschlussmöglichkeit und allfällige Anschlusskosten wären bei Bedarf mit dem jeweiligen Versorgungsträger abzuklären.

Die Liegenschaft richtet sich damit weniger an Käufer, die ein unmittelbar bezugsfertiges Haus suchen, sondern vielmehr an Interessenten, die die gute Grundsubstanz, das großzügige Grundstück und die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten erkennen und das Objekt nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten.

Diese Liegenschaft ist vor allem aufgrund der Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial interessant. Das bestehende Haus bietet bereits ein beachtliches Raumangebot über drei Ebenen, benötigt jedoch eine umfassende Renovierung und technische Modernisierung. Energieausweis ist in Beauftragung. Der große, gewachsene Garten schafft viel Privatsphäre und eröffnet unterschiedlichste Möglichkeiten – vom klassischen Familiengarten über Freizeit- und Erholungsbereiche bis hin zu einer möglichen weiterführenden baulichen Nutzung im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen. Fazit: Eine spannende Liegenschaft für Käufer, die nicht nur ein bestehendes Haus, sondern vor allem Platz, Substanz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen – in grüner Wohnlage des 22. Bezirks und mit der Lobau als großem Naherholungsgebiet in der Umgebung. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen, die Übermittlung ergänzender Unterlagen sowie selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung der Liegenschaft zur Verfügung.