Einfamilienhaus mit großem Garten, sehr guter öffentlicher Anbindung und ausgezeichneter Infrastruktur in der Nähe des Badesees.

Tolles, saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten in sehr guter Lage und ausgezeichneter Infrastruktur.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit viel Platz und einem wunderschönen großen Garten sind, dann könnte dieses Haus in Neuhausen genau das Richtige für Sie sein. Es liegt in einer ruhigen Seitengasse, die nur von Anwohnern befahren wird – ideal für Familien, die Ruhe und Sicherheit schätzen. Die Stadt Traiskirchen ist bequem erreichbar, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen: Natur und Infrastruktur.

Der Grundriss entspricht nicht hundertprozentig de..

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Oeynhausen, einem Ortsteil der Stadt Traiskirchen im Bezirk Baden. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten

In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.

Fachmarktzentrum Oeynhausen / Triester Straße (ca. 3–5 Minuten mit dem Auto):
- Lidl
- Hofer
- Billa
- NKD
- Fussl Modestraße
- Müller Apotheke
- Noodle King Restaurant

Zusätzlich befinden sich in der Umgebung:
- Intersport Oeynhausen (Sportartikelgeschäft)
- mehrere Tankstellen wie Avanti (24 Stunden geöffnet)

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus:
- Bushaltestelle Oeynhausen Friedhofstraße in der Nähe
- Buslinie 320 verbindet Oeynhausen direkt mit Baden
- Fahrzeit nach Baden Zentrum ca. 13 Minuten

Von Baden bestehen:
Bahnverbindungen nach Wien (ca. 25–30 Minuten)
Weitere Buslinien verbinden die Orte:
- Baden
- Traiskirchen
- Möllersdorf

Schulen und Kinderbetreuung:
Kindergärten in der Umgebung
- Kindergarten Oeynhausen
- Kindergarten Traiskirchen

Volksschulen:
- Volksschule Oeynhausen
- Volksschule Traiskirchen

Mittelschulen:
- Mittelschule Traiskirchen

Gymnasien (ca. 10–15 Minuten entfernt):
- BG/BRG Baden
- BORG Baden

Ärzte und medizinische Versorgung:
Allgemeinmediziner und Fachärzte in Traiskirchen
- Apotheken im Fachmarktzentrum und im Ortszentrum
- Landesklinikum Baden (ca. 10–12 Minuten entfernt)
- Zahnärzte, Kinderärzte und Physiotherapie in unmittelbarer Umgebung

Freizeit und Erholung:
Natur und Erholung
- Weinberge und Spazierwege rund um Oeynhausen
- Radwege Richtung Baden und Thermenregion

Sport:
- Fitnessland und weitere Fitnessstudios im Fachmarktzentrum
- Sportvereine in Traiskirchen

Freizeit und Kultur:
- Römertherme Baden
- Kurpark Baden
- Casino Baden
- Zahlreiche Restaurants, Cafés und Heurige in der Thermenregion

Verkehrsanbindung mit dem Auto:
- Sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz:
- B17 (Triester Straße) in wenigen Minuten erreichbar
- Autobahn A2 Südautobahn Richtung Wien und Graz
- Wien Zentrum ca. 30 Minuten Fahrzeit

Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an: Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1.3 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at