Modernes 3 Zimmer-Gartenapartment auf der Bellevuestraße

Zur Vermietung gelangt ein modernes ca. 108m² Gartenapartment in bester Lage von Sievering.
Der Architekturtraum (BJ 2020) wurde optimal in den Hang geplant und zur Sonne hin ausgerichtet. Das Haus besteht lediglich aus 2 weiteren großen Wohneinheiten und einem Studio im Dachgeschoß. Die einzelnen Geschoße verjüngen sich nach oben hin.


GARTENGESCHOSS:
Das ca. 108 m² große Gartengeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich mit integrierter Wohnküche und direktem Zugang zum Garten.
Vom Wohnbereich sind die beiden Schlafzimmer begehbar. Ein Duschbad..

Die Bellevuestraße gehört zu den nobelsten Wohnadressen. Mit ihrem südwestseitig ausgerichteten Hang, bietet Sie einen unverbaubaren Blick auf die Skyline Wiens.
Hier verbindet sich Flair mit wahrer Ruhe. Umgeben von Weinbergen und Villen, lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Ein Spaziergang in den nahen Wald beginnt bereits vor der Tür.
Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit in der Inneren Stadt und auf der schnellsten Route in knapp 30 Minuten am Flughafen Wien Schwechat.
Gediegene Geschäfte und international bekannte Restaurants finden sich ebenfalls in Grinzing und rundum die Obkirchergasse.
Für Familien stehen etliche Kindergärten und Schulen zur Auswahl. So befindet sich die Volkschule Sievering am Anfang der Bellevuestraße und ist fußläufig in fünf Minuten erreichbar. Ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel 39A.

Erdwärmepumpe
Fußbodenheizung
Deckenkühlung
Eichenparkett
Natursteinfliesen
hauseigene Waschküche
Kinderwagen- und einen Fahrradabstellraum.

Ein Energieausweis wurde vom Vermieter nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Wir weisen darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Objektinformationen basieren auf den Angaben des Eigentümers/Vermieters, somit sind alle Angaben ohne Gewähr.