Mi Living- Hochwertige Eigentumswohnungen nähe Hauptbahnhof

In der Josef-Deutsch-Straße 3-5 befinden sich exklusive Eigentumswohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit moderner Architektur und urbaner Lebensqualität vereinen.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume, die eine offene und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Die großzügigen Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen oder Terrassen bieten atemberaubende Ausblicke über die Stadt und laden zum Entspannen ein.

Das exklusive Neubauprojekt bietet Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und ca. 149 m², ideal für an..

Hervorragende Verkehrsanbindung
Dank der Nähe zum Wiener Hauptbahnhof sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U1-Station Südtirolerplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine bequeme Mobilität innerhalb des Bezirks und darüber hinaus.

Umfassende Infrastruktur
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Favoritenstraße als beliebte Einkaufsstraße mit einer Vielzahl an Geschäften, Supermärkten und Gastronomiebetrieben. Das nahegelegene Einkaufszentrum Wien Hauptbahnhof bietet eine breite Auswahl an Einzelhandel, Restaurants und Dienstleistern.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
Der Helmut-Zilk-Park in unmittelbarer Nähe lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Zusätzlich bietet das Theresienbad eine Möglichkeit für Erholung und Sport.

Bildung und Gesundheit
Mehrere Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, Apotheken und das Sozialmedizinische Zentrum Süd – Kaiser-Franz-Josef-Spital befinden sich in kurzer Distanz.

Ausstattung & Wohnkomfort
Jede Wohnung wurde in hochwertiger Erstbezugsqualität errichtet und überzeugt durch eine exzellente Ausstattung:
+) Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen
+) Deckenheizung/Kühlung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt
+) Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen für ein stilvolles Ambiente
+) Edle Badezimmer mit großformatigen Fliesen und stilvoller Ausstattung
+) Großzügige Freiflächen (Loggien, Balkone oder Terrassen) für erholsame Stunden im Freien
+) Durchdachte Raumaufteilung für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Abgerundet wird das Angebot durch eine transparente und wirtschaftliche Kostenstruktur: Die aktuellen Betriebskosten inklusive Verwaltungshonorar belaufen sich auf ca. € 2,90 pro m², die monatliche Rücklage beträgt derzeit ca. € 0,46 pro m².

Beschattung: alle Wohnungen sind mit mittels elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet

Heizungsart:
Die Beheizung/Temperierung erfolgt über die thermische Bauteilaktivierung der Stahlbetondecken (Change-Over-System – Zeitpunkte Umschaltung Frühjahr für Temperieren sowie Herbst für Heizen sind
außentemperaturabhängig). Im Badezimmer erfolgt die Beheizung mittels elektrischem Wandheizkörper.

Warmwasseraufbereitung:
Zentrale Warmwasseraufbereitung über die Fernwärmeversorgung.

Wärmeversorgung:
Die Liegenschaft wird mit Fernwärme versorgt.

Temperierung:
Die Temperierung der Wohnungen erfolgt über Luftwärmepumpen, wobei die Außengeräte am Dach und die Pufferspeicher und Verteilung (Change-Over) in der Technikzentrale im Untergeschoß situiert sind.

Energieeffizienz:
Das Gebäude überzeugt auch in energetischer Hinsicht durch zeitgemäße Standards und eine effiziente
Bauweise. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf (HWB) von 25,2 kWh/m²a aus. Der Endenergiebedarf (EEB) beträgt 68,1 kWh/m²a. Mit der Gesamtenergieeffizienzklasse A erfüllt die
Wohnanlage hohe Anforderungen an nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen und bietet eine ausgezeichnete Grundlage für langfristig wirtschaftliche Betriebskosten.