Ersbezug! 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse - Nähe Kutschkermarkt

Erstbezug! Hochwertige Eigentumswohnungen nähe Kutschkermarkt zu verkaufen

In begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks verbindet dieses stilvoll revitalisierte Gründerzeithaus historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Projekt in der Abt-Karl-Gasse / Ecke Schulgasse wurde umfassend saniert und durch einen hochwertigen Dachgeschossausbau ergänzt.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt 16 exklusive Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 m² bis 100 m². Sämtliche Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien oder hofseitige..

Lage und Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Cottageviertel von Währing– einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Kutschkermarkt, gemütlichen Cafés,Schulen und Gesundheitseinrichtungenin unmittelbarer Nähe.
Auch dieöffentliche Verkehrsanbindungist ausgezeichnet:
Straßenbahnlinien40, 41 und 42U-Bahn-Linie U6(Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar

Ausstattung und Architektur
Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und ein stimmiges Ausstattungskonzept, das Altbauflair mit zeitgemäßen Standards verbindet:

Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen
Fußbodenheizung mittels moderner Luft-Wärmepumpe
Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
Hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Bei den Dachflächenfenstern der Wohnungen werden Außenrollos mit elektrischem Antrieb hergestellt
Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume im Haus

Helle, durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein harmonisches Design sorgen für ein exklusives Wohngefühl mit zeitloser Eleganz.

Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB): 63,8 kWh/m²a
Endenergiebedarf (EEB): 183,6 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzklasse: C

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein moderner Lift, ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellplatz. Bereits 8 Wohnungen wurden erfolgreich verkauft – ein klares Zeichen für die Attraktivität und Qualität dieses außergewöhnlichen Wohnprojekts in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens.