Erstbezug nach Sanierung – Stilvolles Büro in bester Innenstadtlage (1010 Wien, Nibelungengasse)

Erstbezug nach Sanierung – Stilvolles Büro in bester Innenstadtlage (1010 Wien, Nibelungengasse)
Zur Vermarktung steht ein hochwertig saniertes Büro im Herzen Wiens – Erstbezug nach umfassender Sanierung.
Die Liegenschaft befindet sich in einem repräsentativen Altbau in der begehrten Nibelungengasse, nur wenige Schritte von der Kärntner Straße, Oper und dem Naschmarkt entfernt.

Objektdetails
•Nutzfläche: ca. 107 m²
•Zustand: Erstbezug nach Sanierung
•Gebäude: Stilvoller Altbau mit historischem Charme
•Räume: flexibel nutzbare Grundrissgestaltung (ideal für Kanzlei, Age..

Die Lage im 1. Bezirk bietet eine Top-Infrastruktur:
•U-Bahn (U1, U2, U4) in unmittelbarer Nähe
•Straßenbahn- und Busverbindungen fußläufig erreichbar
•Vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in direkter Umgebung

•Hohe Räume mit klassischem Altbauflair
•Fischgrätparkett, Stuckdecken und große Fenster
•Moderne Sanitäreinheiten und neue Elektroinstallationen
•Gasetagenheizung bzw. moderne Heizlösung
•Barrierefreier Zugang (je nach Etage und Hausausstattung)

Bei den Fotos handelt es sich um Renderings. Verfügbarkeit: Ab Jänner 2026 Provision: 3 Brutto-Monatsmieten + 20% MwSt. Kaution: 3 Monatsmieten Adm. Aufwand: 336,00€