EIN GANZ BESONDERES ANWESEN zum Verwirklichen Ihrer Pläne und Träume im Weinviertel

In der idyllischen Marktgemeinde Ziersdorf - nur 50 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt - mitten im Weinviertel gelangt dieses außergewöhnliche, vielseitige Anwesen zum Verkauf.
Wer ein neues Zuhause mit durchdachter Architektur und Naturverbundenheit sucht, findet in diesem Domizil uneingeschränkten Raum, seine Vorstellungen und Wünsche zu realisieren. Das beeindruckende, gepflegte Grundstück von über 5.100 m2, naturbelassen, uneinsehbar und mit altem Baumbestand garantiert ein Maximum an Privatsphäre, Ruhe und Erholung.
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LAGE
Ziersdorf liegt im Schmidatal / westliches Weinviertel / Niederösterreich Die Landschaft ist stark durch den Weinbau geprägt, Weinberge und romantische Kellergassen sind charakteristisch für die Region, die mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten und der hügeligen Landschaft des Schmidatals zum Wandern und Radfahren animiert.

ERREICHBARKEIT
Ziersdorf ist von Wien Innere Stadt rund 56 km / vom Franz Josefs Bahnhof rund 55 km / entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug gut und schnell erreichbar.

Mit dem Zug
braucht man vom Franz Josefs Bahnhof knapp 50 Minuten, wobei die Züge im Stundentakt direkt nach Ziersdorf fahren. Zu Fuß gelangt man dann in ca.10 Minuten vom Bahnhof zur Mühlgasse 3

Mit dem Auto
fährt man über die Donauuferautobahn (A 22) und ab Stockerau weiter auf der Horner Straße (B 4) Richtung Norden und braucht bis zum Ziel in Ziersdorf etwa 40 - 45 Minuten.

Die nächsten größeren Städte sind alle mit dem Auto innerhalb 1/2 Stunde erreichbar, wie z.B. Hollabrunn / Horn / Tulln / Stockerau / Krems

AUSSTATTUNG / MERKMALE / WIDMUNG

°)vorhandene Anschlüsse
Strom, Wasser, Kanal, Glasfaser-Anschluss (FTTH)
°)vorhandene Ausstattung
Garage, PKW-Stellplätze auf Eigengrund
eigener Brunnen, Gartenteich, Veranda °)Baujahr 1976 / in massiver Ziegelbauweise
°)Grundstück Widmung
Bauland-Agrar (hohes Entwicklungspotential)

WICHTIGSTE DATEN
Grundstücksfläche 5.110 m2
Nutzfläche gesamtrd. 751 m2

davon derzeit Widmung / Nutzung als Wohnfläche rd. 292 m2 (im Erd- und Dachgeschoß)
°)mit 15 Räumen (davon 7 Zimmer / 1 Küche / 2 Bäder mit WC / 1 extra WC)
davon derzeit Widmung für betriebliche Nutzungrd. 148 m2 (im Erd- und Dachgeschoß)
°)mit 9 Räumen (5 als Büro nutzbar, 1 extra WC, EG u. DG mit Wendeltreppe verbunden)
davon sonstige Nutzung rd. 311 m2 (im Erd- und Untergeschoß)
°)mit 13 Räumen (davon 1 Garage, 1 Heizraum, 1 Tankraum, 1 Partykeller, Lagerräume)

INFRASTRUKTUR Ziersdorf selbst verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, die die Versorgung für den täglichen Bedarf zur Gänze abdeckt. . °)Erziehung / Bildung - 3 Kindergärten, Volksschule, neue Mittelschule Volkshochschule,…) °)medizinische Versorgung - 1 Apotheke, Ärztezentrum (praktischen Ärzte, Fachärzte, Therapeuten) °)Kultur (z.B. im Konzerthaus Weinviertel in Ziersdorf oder im Brandlhof in Radlbrunn u.v.m.) °)sportliche Betätigung (Rad- und Wanderwege, Sportplatz, Freibad,… u,v,m ) °)Heurigenkultur °)Einzelhandel (Auswahl an Geschäften), zahlreiche land- und forstwirtschaftliche Betriebe, Einrichtungen auf dem Dienstleistungssektor Bei Interesse an dieser Immobilie ersuchen wir Sie um Bekanntgabe Ihres VOLLEN NAMENS, Ihrer ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER und E-MAIL-Adresse um Ihnen ein unverbindliches Offert per Mail übermitteln zu können. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Diese Informationen sind auch zur Erfüllung unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer erforderlich.