Exquisites Neubau-Juwel im Botschaftsviertel: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Sicherheitsfeatures, Eigengarten und Wohnküche mit Kochinsel

OBJEKTDETAILS IM ÜBERBLICK

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Adresse: Kölblgasse 7, 1030 Wien (3. Bezirk / Landstraße)

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Lage: 1. Obergeschoss (bequem und barrierefrei per Lift erreichbar)

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Wohnfläche: Ca. 74 m²

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Zimmer: 3 Zimmer (Wohn- und Kochbereich + 2 Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank)

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Außenbereiche: Ca. 34 m² sonniger Eigengarten mit Sichtschutz & französischer Balkon

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Ausstattung: Moderne Luxusküche mit Kochinsel und Sitzgelegenheit auf Hochstühlen, eigene Waschküche/Abstellraum mit Wasc..

Botschaftsviertel und gehobenes Wohnen in Wien-Landstraße
Der 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße, zählt zu den absolut etabliertesten und begehrtesten Wohn- und Investitionslagen der Bundeshauptstadt. Die Kölblgasse befindet sich in einer äußerst privilegierten Umgebung, die durch das historische Botschaftsviertel, prächtige Gründerzeitarchitektur und die unmittelbare Nähe zum Wiener Stadtpark geprägt ist. Diese Makrolage verbindet höchste Lebensqualität, diplomatische Eleganz und eine erstklassige urbane Infrastruktur auf einzigartige Weise.
Zentral, grün und perfekt angebunden
Die Adresse Kölblgasse besticht durch ihre ruhige und dennoch hochgradig zentrale Lage. Die Lage bietet ein Höchstmaß an Komfort für den täglichen Bedarf sowie eine exzellente Verkehrsanbindung.
Öffentliche Verkehrsmittel: In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Straßenbahn- und Buslinien sowie U-Bahn-Anbindungen (wie die U3 oder U4), die eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zum Hauptbahnhof garantieren. Der City-Airport-Train (CAT) ist ebenfalls schnell erreichbar.
Nahversorgung & Kulinarik: Exquisite Restaurants, charmante Kaffeehäuser, traditionelle Bäckereien sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (unter anderem im nahegelegenten Quartier Belvedere oder am Rochusmarkt) liegen praktisch vor der Tür.
Der weltberühmte Wiener Stadtpark, die wunderschönen Gartenanlagen des Belvedere sowie der Rennweg bieten erstklassige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen mitten in der Stadt.
Wirtschaftlicher Wert & Standortpotenzial
Immobilien in der Kölblgasse und im gesamten 3. Bezirk verzeichnen seit Jahren eine konstant starke, krisensichere Nachfrage. Die Kombination aus historischem Baubestand, hochkarätiger Nachbarschaft und der begrenzten Verfügbarkeit von zentralen Grundstücken garantiert eine exzellente Wertstabilität sowie ein starkes Vermietungs- und Verkaufspotenzial.
Der herausragenden, internationalen und gehobenen Nachbarschaft (Botschaften, Ministerien).
Der perfekten infrastrukturellen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und den Individualverkehr.
Einer dauerhaft überdurchschnittlichen Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Bestlagen Wiens.
Fazit: Ein erstklassiger, repräsentativer Standort für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren, die die perfekte Symbiose aus historischem Wiener Flair, exklusiver Nachbarschaft und zukunftssicherer Wertbeständigkeit suchen.