2-Zimmer-Gartenwohnung mit 28,41 m² Freifläche Luxusaustattung

 

 

 

LICHTVOLLE 2-ZIMMER-WOHNUNG IM 2. OBERGESCHOSS MIT BALKON

Modern, großzügig und wunderbar unkompliziert: TOP 16 im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem besonders gelungenen Zusammenspiel aus offenem Wohngefühl, intelligent genutzter Fläche und einem einladenden Balkon. Auf 47,69 m² Wohnfläche erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem großzügigen Mittelpunkt und einer klaren Raumaufteilung ein angenehmes, urbanes Zuhause schafft.

Die beeindruckende Wohnküche mit 24,94 m² ist weit mehr als ein funktionaler Aufenthaltsraum: Sie ist de..

Bahnsteggasse 15, 1210 Wien – Parknah wohnen, bestens verbunden leben
Die Bahnsteggasse 15 liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem Wohnbezirk, der urbane Infrastruktur und großzügige Erholungsräume in besonderer Weise verbindet. Die Adresse profitiert vom grünen Umfeld rund um den Marie-Schuller-Park und von der Nähe zu den prägenden Wasser- und Freizeitlandschaften des Nordens: Alte Donau, Neue Donau, Floridsdorfer Wasserpark, Angelibad und Donauinsel eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Bewegung, Entspannung und sommerliche Auszeiten.Ergänzend sorgen das Floridsdorfer Hallenbad mit Sauna, Padelangebote und der Marco-Polo-Golfplatz für ein abwechslungsreiches Freizeitprofil.

Im Alltag überzeugt der Standort durch kurze Wege. Einrichtungen für Einkauf, Bildung, medizinische Versorgung und Freizeit befinden sich im näheren Umfeld; damit lässt sich das tägliche Leben angenehm effizient organisieren. Die Straßenbahnhaltestelle Bahnsteggasse wird von den Linien 30 und 31 angefahren. Über diese Verbindung ist der Bahnhof Wien Floridsdorf gut erreichbar, einer der wichtigsten Verkehrsknoten des Bezirks mit S-Bahn- und U-Bahn-Anschluss.Das schafft Flexibilität für Wege in die Innenstadt, zu Arbeitsplätzen und zu weiteren Stadtteilen.

Gerade diese Mischung macht die Lage so attraktiv: Das Zuhause liegt nicht isoliert am Stadtrand, sondern in einem gewachsenen Quartier mit Nahversorgung und Mobilität – und zugleich in Reichweite weitläufiger Grün- und Wasserflächen. Für Familien bedeutet das mehr Raum für den Alltag; für Paare und qualitätsorientierte Eigennutzer eine seltene Verbindung aus Rückzug, Freizeitwert und urbaner Erreichbarkeit. Bahnsteggasse 15 steht für Floridsdorf von seiner komfortabelsten Seite: grün, gut angebunden und mit spürbar hoher Lebensqualität

SONSTIGES – INFRASTRUKTUR & FREIZEIT Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) – ca. 400 M / 5 MIN. ZU FUSS – traditioneller Markt mit Gastronomie und Nahversorgung.  Shopping Center Nord (SCN) – ca. 600 M / 8 MIN. ZU FUSS – Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.  BAHNHOF FLORIDSDORF (U6, S-BAHN, REGIONALZÜGE) – ca. 950 M / 12 MIN. ZU FUSS – hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.  Floridsdorfer Bad – ca. 940 M / 12 MIN. ZU FUSS – öffentliches Hallenbad und Freizeitangebot.  FLORIDSDORFER WASSERPARK – ca. 1,2 KM / 15 MIN. ZU FUSS – großzügiges Naherholungsgebiet mit Teichen, Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten.  ALTE DONAU – ca. 1,5 KM / 20 MIN. ZU FUSS – beliebtes Freizeit- und Naherholungsgebiet am Wasser.  FLORIDSDORFER AUPARK – ca. 1,5 KM / 20 MIN. ZU FUSS – weitläufiger Naturpark mit Grünflächen und Wasserspielplatz.  FITNESSCENTER – ab ca. 950 M / 12 MIN. ZU FUSS – mehrere Fitness- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung.