Teilsaniertes Mehrfamilienhaus bietet attraktive Möglichkeiten in Hinterreit

In attraktiver Lage präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als vielseitiges Immobilienensemble, das hochwertiges Wohnen mit interessanten zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Es besteht aus einer hochwertig renovierten Drei-Zimmer-Wohnung mit attraktiven Außenflächen sowie zwei Garçonnièren und zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Balkon. Drei der kleineren Einheiten sind noch aus dem Baujahr 1974, die vierte wurde 2007 renoviert und befinden sich in einem ordentlichen, jedoch nicht mehr zeitgemäßen Zustand.

Die jüngst komplett renovierte und hochwertig ausgefü..

Die Liegenschaft befindet sich am Randersbergweg in Großgmain-Hinterreit und verbindet eine naturnahe, angenehm ruhige Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit des Salzburger Zentralraums. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und dem eindrucksvollen Panorama der umliegenden Bergwelt.

Großgmain liegt unmittelbar im Grenzgebiet zu Bayern. Dadurch profitieren Bewohner von der Nähe zu Bad Reichenhall ebenso wie von der guten Anbindung in Richtung Salzburg. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen Verbindungen über Großgmain nach Bad Reichenhall sowie in die Stadt Salzburg.

Für den täglichen Bedarf bietet Großgmain eine gewachsene örtliche Infrastruktur. Kindergarten, Kinderbetreuung, Volksschule und Freibad befinden sich direkt im Gemeindegebiet. Gleichzeitig eröffnet die Lage zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Der Randersbergweg selbst ist Teil einer ausgewiesenen Wanderroute, die vom Ortszentrum über den Randersberg bis nach Hinterreit führt.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus ländlichem Wohngefühl und grenznaher Lage. Die umliegende Berg- und Naturlandschaft sorgt für einen hohen Erholungswert, während Salzburg und das benachbarte Bayern gut erreichbar bleiben. Die großzügigen Außenbereiche und Terrassen der Immobilie greifen diese Lagequalität auf und bieten schöne Ausblicke in die grüne Umgebung und auf die umliegende Bergkulisse.

Damit eignet sich der Standort sowohl für die Eigennutzung als dauerhaften Wohnsitz als auch – vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Voraussetzungen – für ein Konzept mit Dauer- oder touristischer Vermietung. Gerade die Verbindung aus Natur, Nähe zu Salzburg und unmittelbarer Nachbarschaft zum Berchtesgadener Land macht die Lage auch aus touristischer Sicht interessant.

Die Immobilie überzeugt insbesondere im neueren Gebäudeteil durch eine hochwertige, moderne und zugleich wohnliche Ausstattung. Warme Naturmaterialien, harmonische Farbtöne und ausgewählte Designelemente schaffen ein elegantes Gesamtbild mit besonderem Charakter.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertige Holzböden in Fischgrätoptik, großformatige Wandoberflächen sowie die außergewöhnliche offene Holztreppe mit filigraner dunkler Konstruktion setzen architektonische Akzente. Die moderne Küche fügt sich mit dunklen Fronten, großzügigen Arbeitsflächen und einer Kochinsel harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Auch die privaten Räumlichkeiten wurden mit viel Augenmerk auf Komfort gestaltet. Das Schlafzimmer präsentiert sich hell und ruhig mit direktem Bezug zum Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Badezimmer mit freistehender Badewanne, separater Glasdusche, Doppelwaschtisch, großformatigen Marmoroptik-Oberflächen sowie goldfarbenen Armaturen und Details.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Holzterrasse, die verschiedene Bereiche zum Essen, Entspannen und Verweilen bietet. Zahlreiche Pflanzmöglichkeiten und der Blick in die grüne sowie alpine Umgebung verleihen dem Außenbereich eine hohe Aufenthaltsqualität.

Zur wesentlichen Ausstattung bzw. den Merkmalen der Liegenschaft zählen unter anderem großzügige Terrassen- und Außenflächen, hochwertige Holz- und Fliesenböden, moderne Sanitärausstattung, großzügige Fenster- und Fenstertürelemente, ein großer Keller sowie mehrere separat organisierte Wohneinheiten im Altbestand. Die einzelnen Einheiten verfügen nach Angaben des Eigentümers über eigene Strom- und Wasserzähler sowie separate Türklingeln, wodurch eine weitgehend unabhängige Nutzung ermöglicht wird.

Der Altbestand ist hinsichtlich Ausstattung und Oberflächen deutlich vom neueren Gebäudeteil zu unterscheiden und befindet sich in stark renovierungsbedürftigem Zustand. Er bietet damit die Möglichkeit, die vorhandenen Einheiten im Zuge einer Sanierung individuell auszustatten und an die künftig gewünschte Nutzung anzupassen.

Das Angebot im Überblick: - Mehrparteienhaus mit 5 Einheiten - Hauptwohnung frisch renoviert mit Terrasse - 4 Vermietungseinheiten in älterem Zustand. - parifizierung zu Wohneigentum möglich. - Carport, Terrasse - Platz zur Schaffung von 7 Parkplätzen zusätzlich zum Carport. _____________________ INZAHLUNGNAHME Profitieren Sie von einem unkomplizierten Immobilienwechsel. Gerne prüfen wir die Möglichkeit, Ihre bestehende Immobilie im Rahmen des Erwerbs dieser Immobilie in Zahlung zu nehmen. Weitere Informationen finden Sie unter: www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme ________________ FINANZIERUNG Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten und kostengünstigen Finanzierungslösung. __________________________ EXKLUSIVVERMARKTUNG durch RVC Immobilien Gruppe _____________ HEADOFFICE Deutschland Laufener Straße 55 83395 Freilassing Zentrale Österreich Siezenheimer Straße 35 5020 Salzburg _________________ SPRECHSTELLEN Wien | Kitzbühel | Mondsee | Zell am See | München Persönliche Beratungstermine nach vorheriger Vereinbarung _____________ Sozial Media www.facebook.com/rvcimmobilien www.instagram.com/rvc.immobilien ____________________ Rechtlicher Hinweis Sofern in diesem Exposé oder der Anzeige keine Angaben zum Energieausweis enthalten sind, wurde dieser vom Eigentümer bislang nicht zur Verfügung gestellt. Der Eigentümer wurde bereits aufgefordert, den gesetzlich erforderlichen Energieausweis zeitnah nachzureichen. Inserate dienen Ausschließlich der unverbindlichen werblichen Vorabinformation. Mit dem Exposé erhalten Sie die ausführlichen Objekt-, Flächen- und Rechtshinweise sowie die verfügbaren Unterlagen. Inserate, das Expose und die Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt oder bearbeitet.