Massivhaus auf 749 m² Fahnengrundstück mit beheizbarem Pool, PV, Speicher & Wärmepumpe

Auf einem außergewöhnlich ruhig gelegenen Fahnengrundstück in Himberg befindet sich dieses unterkellerte Einfamilienhaus in Massivbauweise. Die zurückversetzte Position des Wohnhauses schafft Abstand zum Straßenraum und sorgt für ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Geborgenheit.

Die Grundstücksfläche beträgt laut aktuellem Grundbuch 749 m², davon sind 164 m² als Baufläche und 585 m² als Garten ausgewiesen.

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Das Gebäude wurde ursprünglich 1972 errichtet und bietet heute rund 119 m² Wohnfläche. Die vorhandene Bausubstanz wird in der bestehenden Marktwertana..

Die Anningergasse befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von 2325 Himberg. In der bestehenden Marktwertanalyse wird die unmittelbare Lage als ruhige Nebenstraße bezeichnet.

Bus und Bahn befinden sich im näheren Umfeld, ebenso Nahversorgung, Kindergarten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Immobilienbewertung_19.07.2025_Anningergasse_39.pdf

Himberg verbindet damit angenehmes Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebiets und der umliegenden Wirtschafts- und Freizeitregionen.