Barrierefreier Wohntraum in Grünruhelage fußläufig U3 und Bim erreichbar - provisionsfrei

Diese gepflegte und barrierefreie 2‑Zimmer‑Wohnung (provisionsfrei direkt vom Eigentümer) befindet sich im 1. Stock einer modernen Wohnanlage mit Aufzug. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 53 m² sowie eine Loggia mit ca. 4 m² und verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist hell, ruhig gelegen und ideal – sowohl für sofortige Vermietung als auch für langfristige Wertanlage geeignet.

Ausstattung & Zustand:
frisch weiß ausgemalt
renovierter Parkettboden
neu gestrichene Türstöcke
hochwertige, kaum gebrauchte Einbauküche mit E‑Geräten (ca. 3 Jahre alt)
bar..

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Verkehrsanbindung:
U3 Simmering in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar
Nahversorger, Schulen, Parks und Infrastruktur im direkten Umfeld
Die Lage ist besonders attraktiv für Bewohner *innen, die eine gute Anbindung und ruhiges Wohnen kombinieren möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Kaufpreis: EUR 278.000 Provisionsfrei, da Privatverkauf – Anleger sparen somit die übliche Maklerprovision (z. B. ca. EUR 10.000 bei diesem Kaufpreis). Wohnung sofort bezugsfertig. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Anlegerobjekt aufgrund: moderner Bauweise barrierefreier Ausstattung attraktiver Lage sofortiger Vermietbarkeit sehr gutem Allgemeinzustand Makleranfragen sind nicht erwünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.