Mariahilf - Anlage oder Eigennutzung!

Lage! Lage! Lage!

Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 47 m² - eine seltene Kombination aus zentraler Innenstadtlage, verkehrsberuhigtem Wohnumfeld und praktischer Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum und ist derzeit bis 2027 vermietet. Der Mieter wäre hinsichtlich eines sofortigen Auszugs gesprächsbereit.

Die Nähe zur Mariahilfer Straße, zum Westbahnhof und zu den zahlreichen Angeboten des innerstädtischen Wien macht diese Wohnung besonders attr..

Angrenzend der Wohnung befindet sich das modernisierte Schulzentrum der Stadtteilschule Mariahilf mit Volks- und Mittelschule. Das Schulumfeld wurde in den letzten Jahren umfassend neugestaltet und verkehrsberuhigt.

Darüber hinaus befinden sich im Umfeld zahlreiche weitere Bildungsangebote:

• Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen
• Volksschulen und Mittelschulen in Gehdistanz
• Höhere Schulen und Gymnasien in den Bezirken Mariahilf und Neubau
• Universitäten und Fachhochschulen sind durch die zentrale Lage rasch erreichbar

Mariahilf zählt zu den lebendigsten innerstädtischen Bezirken Wiens und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:

• Die nahe gelegene Mariahilfer Straße mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zählt zu den beliebtesten Flaniermeilen Wiens.
• Der Esterházypark mit Haus des Meeres bietet Grünflächen und Erholung mitten in der Stadt.
• Der Naschmarkt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
• Zahlreiche Fitnessstudios, Kulturstätten, Kinos und Theater befinden sich in der Umgebung.
• Die neugestaltete Mittelgasse wurde als begrünte Fußgängerzone mit Sitzmöglichkeiten, Wasserspiel und zusätzlichen Grünflächen aufgewertet und erhöht die Aufenthaltsqualität im unmittelbaren Wohnumfeld deutlich

Die Lage verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

• U6 Gumpendorfer Straße in kurzer Gehentfernung
• U3 und U6 Westbahnhof mit direkter Verbindung in alle Teile Wiens
• Mehrere Straßenbahnlinien im Bereich Gumpendorfer Straße und Westbahnhof
• Zahlreiche Busverbindungen
• Der Westbahnhof bietet zusätzlich nationale und internationale Bahnverbindungen.

Die Nahversorgung ist hervorragend:

• Supermärkte, Apotheken und Drogerien in unmittelbarer Umgebung
• Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
• Banken und Dienstleistungsbetriebe
• Restaurants, Cafés und Bäckereien
• Einkaufszentrum und Geschäftsviertel rund um die Mariahilfer Straße