Grüne Oase 500m vom Zentrum – Innenhof mit großem Balkon, Fitness und Co-Working – Erstbezug & Warm

Diese helle sommerfeste Wohnung in absolut ruhiger Innenhoflage mit sehr großem Balkon hat eine exklusive Lage – 500m vom 1. Bezirk und doch im Grünen!
Dank Erdwärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenkühlung genießen Sie hier maximale Unabhängigkeit von Gas und niedrige Heiz- und Stromkosten für einen individuellen Ganzjahres-Komfort in der Energieklasse A.
Die Wohnung befindet sich inmitten des neuen Leopoldquartier, einer weitläufigen, autofreien und freundlichen Oase, die mit modernem Holzbau, Fitnessraum, Sauna, Co-Working, und Parkanlage eine hohe Lebensqualität bietet.
Auch das ..

Lage
Nur 500m vom 1. Bezirk. Die U4 Station Roßauer Lände liegt nur 5 Gehminuten entfernt, die U2 Schottenring 10 Minuten. Ein neuer Spar befindet sich direkt im Leopoldquartier und in der unmittelbaren Nachbarschaft sind BIPA, Billa, Apotheke, eine Traditionsbäckerei und der Karmelitermarkt. Prater und Donauinsel sind mit dem Fahrrad in 10 bzw. 15 Minuten erreichbar. Zugang zur Tiefgarage direkt aus dem Stiegenhaus.
Langfristige Vermietung erwünscht, Erstbefristung auf 3 Jahre (kein Eigenbedarf).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Highlights der Wohnung:
- Wohnfläche ca. 52 m² und 16 m² großer Balkon – ideal für Singles oder Pärchen.
- Offener Wohnbereich mit hoher Decke,moderner Küche, großer Glasfront und einem Zugang auf den Balkon.
- Balkon entlang der ganzen Wohnung mit Blick in den ruhigen, begrünten offenen Innenhof. Unverstellter - Ausblick auf den angrenzenden alten Baumbestand. Bei Regen und extremer Hitze ganztägig nutzbar zum Arbeiten oder Entspannen.
- Schlafzimmer mit eigenem Zugang auf den Balkon und anliegendem Ankleidebereich inklusive maßgefertigtem Einbauschrank mit Kleiderlift.
- Fußbodenkühlung.
- Fußbodenheizung mit individuell einstellbarer Raumtemperatur.
- Eichen-Parkett und dreifach isolierte französische Türen.
- Elektrische Außenjalousien für perfekte Lichtverhältnisse.
- Einbauküche, voll ausgestattet, inklusive großem Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen mit Mikrowellenfunktion, Kühlschrank und Geschirrspüler.
- Bad & separates WC: Hochqualitative Ausstattung inklusive Handtuchheizkörper und Bodenebener Dusche.
- Abstellraum mit Waschmaschine.
- Kellerabteil.
- Glasfaser-Internet inkludiert.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Wohnanlage & Community-Benefits: - Wellness & Fitness: Hauseigener Fitnessraum mit Duschen/WCs sowie eine finnische Sauna mit Ruhebereich und Terrasse im Leopoldquartier. - Co-Working Space im Haus: ideal für Home-Office in professioneller Atmosphäre. - Große überdachte Fahrradräume im UG, EG und vor dem Haus. Aufzüge sind für Fahrradtransport geeignet. - Gemeinschaftsräume mit Dachterrasse und Küche für private Feiern. Moderne Waschküche. - Parkanlage im weiteren Leopoldquartier mit Sonnenliegen und Hängematten. Für den Mietvertrag sind ein aufrechter Dienstvertrag und Gehaltsnachweis erforderlich. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.