Sanierter Bauernhof in ruhiger Naturlage mit rund 3.200 m² Grund, Obstgarten und Tierhaltung

Dieser charmante Bauernhof in Gilgenberg verbindet ländliches Wohnen mit großzügigen Garten-, Grün- und Weideflächen und bietet vielseitige Möglichkeiten für Gartenarbeit, private Tierhaltung und eine teilweise selbstversorgende Lebensweise.

Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2022 umfassend saniert. Im Jahr 2026 wurde das Dach erneuert; nach einem Hagelschaden wurden zudem Renovierungsarbeiten an den Decken im Innenbereich durchgeführt. Der Wohnbereich umfasst rund 76,8 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit..

Die Liegenschaft befindet sich in Gilgenberg, einem ländlich geprägten Ortsteil der Marktgemeinde Waldkirchen an der Thaya im nördlichen Waldviertel. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet viel Freiraum und eignet sich besonders für Menschen, die das Leben am Land, Gartenarbeit, private Tierhaltung oder eine teilweise selbstversorgende Lebensweise schätzen.

Kindergarten, Volksschule, Bushaltestelle und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Waldkirchen an der Thaya beziehungsweise in der näheren Umgebung. Weitere Angebote des täglichen Bedarfs stehen insbesondere in Dobersberg, Kautzen und Karlstein an der Thaya zur Verfügung. Das vorliegende Lageprofil nennt in Dobersberg unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Banken, ärztliche Versorgung, eine Tierklinik, Schulen und Sportanlagen.

Die Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya sowie die regionalen Zentren Gmünd, Schrems und Horn erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Behörden und Dienstleistungen.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Lage im grenznahen Raum zu Tschechien. Dadurch eröffnen sich weitere Möglichkeiten für Einkäufe, Gastronomie, Freizeitaktivitäten und grenzüberschreitende Ausflüge. Auch Prag ist als überregionales Ziel von dieser Region aus grundsätzlich erreichbar. Die konkrete Fahrstrecke und Fahrzeit sind abhängig von gewählter Route und aktueller Verkehrslage und sollten individuell geprüft werden.

Die Liegenschaft verbindet damit eine ruhige, naturverbundene Wohnlage mit der Erreichbarkeit regionaler Zentren sowie den Möglichkeiten des österreichisch-tschechischen Grenzraums.

Ausführliche Informationen zur Infrastruktur, Nahversorgung, Kinderbetreuung, medizinischen Versorgung, zu Freizeitmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu weiteren Standortfaktoren finden Sie im gesonderten Lage-Exposé, das Ihnen gemeinsam mit den weiteren Objektunterlagen zur Verfügung gestellt wird.