Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten und Dachterrasse

Diese moderne Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Neubau im 21. Bezirk bietet ca. 109 m² Wohnfläche und gleich zwei private Freiflächen: einen rund 25 m² großen Eigengarten, der sich aus ca. 15 m² Grünfläche und ca. 10 m² Terrasse zusammensetzt, sowie einen eigenen, klar abgegrenzten Bereich von rund 23 m² auf der Gemeinschaftsdachterrasse. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich mit Essplatz, in den bodentiefe Fenster viel Tageslicht bringen. Die elegante Einbauküche in mattem Schwarz mit Steinarbeitsplatte, Kochinsel samt Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, ..

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend in Floridsdorf, die urbanes Leben mit viel Grün in der Umgebung verbindet. Öffentlich ist man bestens erschlossen: Die S-Bahn-Station Siemensstraße ist fußläufig erreichbar, zusätzlich verkehren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe, und der Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U6 ist in wenigen Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren von der Auffahrt zur A22, die nur wenige hundert Meter entfernt liegt, sowie von der nahen Brünner Straße – so gelangt man rasch ins Stadtzentrum, zum Flughafen oder ins Umland. Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister finden sich in unmittelbarer Umgebung, das Shopping Center Nord ist ebenfalls schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, darunter die Klinik Floridsdorf, liegen in der Nähe. Für Freizeit und Erholung ist die Alte Donau mit dem Rad in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zum Baden, Spazieren und für Wassersport, auch die Donauinsel ist nicht weit entfernt.

Beziehbar ab: sofort Stockwerk: Erdgeschoss Garten: ja Terrasse: ja Lift: ja Keller: ja Stellplatz: ja Klimaanlage: ja Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen. Information und Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.