Stilvolle Altbauwohnung mit Balkon zur St. Othmar Kirche

In einer der begehrtesten Lagen in Mödling entsteht ein einzigartiges Wohnensemble in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahre 1895.
Das imposante neobarocke Eckhaus, das direkt am Beginn der beliebten Fußgängerzone in Mödling liegt, wird umfassend saniert und revitalisiert – die historische Fassade aufwendig instandgesetzt und die hohen, originalgetreu nachgebauten Holzfenster verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme.
Die Modernisierung erfolgt mit höchstem Anspruch: Alle 12 Wohnungen werden mit ausgewählten, hochwertigen Materialien sowie modernster Technik ausgestattet..

Das Objekt befindet sich in absoluter Premiumlage, direkt am Eingang zur charmanten Fußgängerzone der Mödlinger Altstadt. Diese begehrte Adresse vereint urbanes Leben mit historischem Flair und bietet eine perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, gemütliche Cafés, renommierte Restaurants sowie Ärzte und Apotheken, alles bequem zu Fuß erreichbar.

Die Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Gebäuden, kleinen Boutiquen und kulturellen Highlights lädt zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende öffentliche Anbindung: Der Bahnhof Mödling sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur A2 Südautobahn optimal erschlossen. Ob für Geschäftsaktivitäten, Wohnen oder als Investitionsobjekt, diese Lage bietet ein außergewöhnliches Umfeld mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur.

Mit einer nord-ost-süd-seitigen Ausrichtung öffnet sich hinter einer klassischen Altbaufassade eine Wohnung, die in ihrer Wirkung und Großzügigkeit kaum zu übertreffen ist. Auf rund 140 m² Wohnfläche bietet diese 4-Zimmer-Wohnung ein stilvolles Wohnambiente, das Raum, Wohngefühl und architektonische Besonderheiten auf eindrucksvolle Weise vereint. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon – und einem Blick, der seinesgleichen sucht: Die Silhouette der St. Othmar-Kirche bildet den malerischen Hintergrund eines jeden Tages. Ein Ausblick, der Emotionen weckt und die Wohnung zu etwas ganz Besonderem macht.

Raumaufteilung:
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
- zwei separate WCs
- stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- 3 Schlafzimmer – eines davon mit charmantem Erker, der dem Raum eine einzigartige Note verleiht
- durchdachte Flure und Übergänge, die sich perfekt für maßgefertigte Schranklösungen und Stauraum nutzen lassen

Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre Fläche, sondern auch durch die besondere Atmosphäre: Hohe Decken, großzügige Raumwirkung, klassische Altbaudetails, edle Armaturen im viktorianischen Stil und eine Lage unmittelbar bei der Fußgängerzone.

Highlights:
- aufwendig restaurierte und beleuchtete Fassade
- hohe, originalgetreu nachgebaute Holzfenster
- überdurchschnittliche Raumhöhe von über 4m
- Fußbodenheizung über Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe
- Personenlift
- hochwertiger Dielen-Parkettboden
- großformatige Boden- und Wandfliesen
- Kellerabteil ca. 21 m²
- Fahrradabstellplatz